Как в Уфе продать и купить квартиру

Продать и купить квартиру — дело не из лёгких, одним желанием здесь не обойтись. Потребуются свободное время, знание юридических особенностей сделок с недвижимостью, премудростей рынка… или разумность вкупе с природной щедростью, дабы не скупиться на услуги профессионалов. Скорее всего, придётся обращаться к риэлторам. Но даже в том счастливом случае, когда вам удастся найти «своего» маклера, ещё не факт, что всё пройдёт как по маслу, без сучка и задоринки.

Расскажу историю моей подруги, которая средства материнского капитала использовала на улучшение жилищных условий. А именно, продав одну квартиру, приобрела другую большей площадью с доплатой. Историю прокомментирует уфимский профессиональный риэлтор.

Действие первое. Наша героиня самостоятельно сориентировалась в ценах, для чего проштудировала объявления в специализированных газетах и на сайтах. Затем там же разместила бесплатное объявление на продажу квартиры. Звонки шли шквалом особенно в день публикации. Особенно после девяти часов вечера, случались и полуночные. Поначалу такой интерес радовал, позже стал раздражать. К тому же дело до показа доходило редко. «И к чему эта пустая трата времени на телефонные разговоры, на описание самой распрекрасной квартиры в самом лучшем городе мира», – сокрушалась подруга. Более того, когда сведущие люди узнавали об её планах на дальнейшую покупку да с использованием материнского капитала, число желающих приобрести квартиру стремительно приближалось к нулю. И, наконец, хозяйка решила переложить неподъёмный вес сделки на профессионалов.

Как найти риэлтора?

Можно обратиться в крупное агентство недвижимости, которое располагает собственной обширной клиентской базой, или к частному риэлтору по совету друзей и знакомых, которые хорошо отзываются о его деятельности. Добрая слава в данном случае неплохой советчик.

Оплата риэлторских услуг.

Существует два вида оценки риэлторской деятельности. Первый – процент от стоимости сделки. Широко распространён в мировой практике. Получается, чем дороже объект, тем выше оплата услуг риэлтора. Объясняется тем, что дорогой объект характеризуется эксклюзивностью. Более того, риэлтор, выступая гарантом дорогой сделки, несёт соответствующие риски. Второй вид – фиксированная стоимость услуг, которая зависит от объёма работ. И ещё, главное условие сотрудничества с риэлтором – это полная открытость. Здесь неуместны какие-либо недомолвки. Обязательно следует заключить договор на оказание риэлторских услуг.

Действие второе. После обращения к профессионалам, дело моей подруги сдвинулось с мёртвой точки. Её квартиру продали по ипотечному договору. Подобрали подходящую квартиру для покупки. Заключили с продавцом соглашение о задатке и договор о намерениях на покупку. И вдруг, когда были готовы все документы для заключительной сделки, продавец вдруг заявил о некоем обстоятельстве.

Встреча заинтересованных сторон была наполнена драматизмом. В квартире, которую моя подруга уже мысленно обставляла мебелью, её ожидали риэлторы, хозяин и новый покупатель с явно неограниченными финансовыми возможностями. Хозяин объявил цену на порядок выше первоначальной, подруга обречённо сдалась. Риэлтор успокаивал свою клиентку, дескать, и не такое случается, всё поправимо. «В ближайшее время мы обязательно подберём вам квартиру», — обнадёживал он. Между тем собственная квартира была продана, и впереди маячила страшная перспектива остаться с двумя детьми на улице.

На следующий день нашей страдалице позвонил хозяин квартиры. Он сказал, что пожалел её и малолетних детей, решил сердечно продать квартиру именно им. Правда цену всё-таки поднимает, но не так значительно, как прозвучало при встрече накануне. Подруга согласилась. Заняла деньги и, наконец, купила желанное жильё. Обмен был завершён.

Итак, в заключение отметим, что универсальных способов продажи и покупки квартир не существует. Ситуации случаются различные. Остаётся полагаться на опыт и честность риэлторов, а также немного на удачу. И как говорит консультант: на всякого покупателя найдётся квартира, и у каждой квартиры есть свой покупатель.