Как уфимцу купить загородный дом

Загородное жилье — одна из самых «модных» тем на рынке недвижимости. Все началось еще несколько лет назад, когда стартовала программа «Свой дом», которая была призвана обеспечить нуждающихся комфортабельными загородными домами с участками на льготных условиях. Затем появилась программа выделения участков многодетным семьям. Предполагалось, что, построив просторный дом на участке, семья решит свой жилищный вопрос. Параллельно с этим стали активно расти загородные поселки, как самостоятельно застраиваемые уфимцами, так и спроектированные и реализованные застройщиками. Все больше людей устремились из загазованного и шумного города на природу. Эти процессы актуальны и сейчас, тем более, как утверждают риелторы, цена на загородное жилье существенно снизилась, и самое время, казалось бы, его покупать. Но прежде чем сделать это, нужно ответить себе на важные вопросы: зачем вам загородный дом и как вы собираетесь там жить.

Дом вместо квартиры для постоянного проживания и дом для загородного отдыха в дополнение к городской квартире — это разные концепции. Соответственно, и требования к ним будут разные. А уж покупка загородного дома с инвестиционными целями — это совсем другая история, на мой взгляд, ввиду низкой ликвидности, очень сомнительная, поэтому ее рассматривать не будем. Остановимся на наиболее популярном варианте — дом вместо квартиры.

«Электрогазета» целый год публиковала цикл статей под названием «Записки бывшего горожанина», где подробно были расписаны плюсы и минусы проживания за городом. Если их подытожить, то основными плюсами будет наличие чистого воздуха, тишины, простора, близость к природе. А также наличие приусадебного участка, где можно выращивать ягоды-овощи и обеспечивать себя настоящими витаминами. Что касается проблем, то на них нужно остановиться подробнее, чтобы понимать, с чем придется столкнуться.

Если вы собираетесь навсегда поселиться за городом, то главными критериями выбора дома должны стать его местоположение, близость к городу и наличие инфраструктуры (магазины, детские сады, школы, поликлиники и т.п.). К сожалению, пока поселков с развитой инфраструктурой вокруг Уфы очень мало. Далеко не все могут похвастаться даже нормальными освещенными дорогами и регулярным вывозом мусора, не говоря уже о наличии социальных объектов.

Покупая загородный дом, надо понимать, что большинство проблем с обустройством придется решать самостоятельно, и простым звонком в ЖЭУ, как в городе, уже не обойтись. Денег в бюджете муниципалитетов на создание и поддержание инфраструктуры в загородных поселениях обычно нет. Вспомним, с каким трудом и как долго благоустраиваются поселки, построенные в рамках программы «Свой дом» в Жуково, Дорогино, Шамонино. Или что сейчас можно увидеть на местности, выделенной для многодетных семей — поля и луга. Поэтому будьте готовы участвовать финансово в строительстве дороги, вывозе мусора, очистке прилегающих к дому территорий и т.п.

Не забываем и о том, что, помимо обслуживания различных платежей, дом необходимо содержать в порядке. В отличие от городской квартиры, здесь многое зависит от самого хозяина. То есть наличие мастеровитого неленивого хозяина как такового очень желательно, а также понимания, что для обустройства дома и участка постоянно будут требоваться средства.

Кстати, о средствах. Когда говорится о привлекательности загородного жилья как более экономичного в части первоначальных вложений. Действительно, на первый взгляд, это так. За квартиру надо заплатить сразу и много, а дом можно отделывать и достраивать постепенно. Но качественное загородное жилье не бывает дешевым. По ценам, сопоставимым с ценами на квартиры в спальном районе, предлагаются дома, представляющие собой просто коробку с окнами и дверью. Для того, чтобы довести дом «до ума», придется вложить значительные средства — на отделку помещений, покупку оборудования (насос, котел и т.п.), благоустройство участка. В итоге, стоимость коттеджа будет равна стоимости квартиры в престижном городском районе. Правда, при этом коттедж будет больше по площади и с земельным участком, что является несомненным плюсом.

Учитываем также, что для покупки коттеджа тяжело взять банковскую ипотеку, и ставки по ней будут существенно выше, чем по кредитам на городские квартиры и строящееся жилье. Хорошим выходом здесь может стать рассрочка от застройщика, если таковая имеется.

Неразвитость инфраструктуры загородных поселений влечет за собой еще одну проблему — зависимость от города в плане работы, учебы, лечения, развлечений и всего остального. Поэтому нужно обязательно реально оценить свои возможности жить в поселке, а работать и учиться — в городе. Масса знакомых, поездив каждый день 15-20 километров на работу, поменяли коттеджи обратно на городскую квартиру. Вот основные проблемы, которые возникают. Транспортная: необходимо либо всех взрослых членов семьи обеспечить автомобилями, либо в поселок должен часто ходить общественный транспорт, причем довольно часто и регулярно. Также необходимо продумать, где будут учиться дети, в какие секции ходить, и как до них добираться. Ездить по маршруту: школа — дом — секция — дом, скорее всего, не получится, ведь пока доедешь до дома, уже пора снова в город на следующие занятия. Хорошим выходом может стать продленка в школе. Удобно также, когда мама не работает, а занимается домом и детьми, либо если мама — деловая женщина, в семье есть няня с автомобилем. Но два последних варианта подходят только тем семьям, где благосостояние выше среднего.

Вот я и подошла к основной мысли: комфортабельный загородный дом — это отнюдь не жилье экономкласса. Чтобы без проблем жить в нем, необходимо иметь определенный уровень достатка. И если ваши желания совпадают с возможностями, то можно переходить к критериям выбора дома и способа его приобретения. Об этом — в следующей части.