Ипотечная госкорпорация поможет сэкономить заемщикам из Башкирии

В России может появиться единый оператор социальных ипотечных программ — ипотечная госкорпорация. Новая структура сосредоточится на бюджетной поддержке льготных категорий граждан. Идею о создании ипотечной госкорпорации высказал гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.

Согласно инициативе главы АИЖК, новая структура может быть создана в форме автономной некоммерческой организации под управлением АИЖК. Корпорация займется выдачей целевых жилищных займов по льготным ставкам, отказавшись от действующей сейчас системы субсидирования первоначального взноса и ставок по кредитам.

Схема следующая: заемщики смогут использовать свои собственные средства в качестве первоначального взноса (около 10 процентов от стоимости жилья) и брать рыночный ипотечный кредит на сумму до 50 процентов от стоимости жилья. Также заемщику будет предоставлен льготный целевой жилищный займ (порядка 40 процентов от стоимости жилья). Обслуживание целевого займа предполагается по льготной ставке — примерно 8,5 процента годовых с возможным снижением по индексу потребительских цен в будущем.

Таким образом, чтобы получить жилье, заемщик должен будет взять на себя два обязательства. При одинаковом объеме господдержки такая схема (сочетание рыночного кредита с целевым жилищным займом) позволит сократить ежемесячный платеж заемщика в среднем на 15 процентов.

При этом часть суммы целевого жилищного займа может быть списана за выслугу лет, высокие трудовые достижения и пр.

Мы попросили прокомментировать эту новость специалистов из Башкортостана.

— Идея хорошая, но пока неизвестен механизм ее реализации, о ее плюсах можно говорить с осторожностью, — отмечает руководитель пресс-службы Ассоциации кредитных организаций РБ Дмитрий Рудзит.

— Инициатива по созданию ипотечной госкорпорации — это движение в нужном направлении, с учетом того, что в новой структуре будут, в первую очередь, сконцентрированы федеральные деньги, — уверен глава Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер. — Необходимость такой структуры и такой программы назрела давно. Ведь денег на социальные программы в регионах не всегда хватает. В значительной степени регионы сами выходят из положения, придумывая различные механизмы поддержки, субсидии и т.д. На сегодня социальных программ по приобретению жилья с участием федерального капитала в Башкирии почти нет. Между тем, реализовать масштабные программы без федерального участия очень сложно.

Второй безусловный плюс — снижение ежемесячной платы за кредит.

В то же время, есть несколько спорных моментов. Так, например, сама организация кредитования может стать достаточно сложной и громоздкой. Человеку будут выдавать кредит две организации с равными правами. Это может спровоцировать трудности. На мой взгляд, заемщик должен взаимодействовать только с одной структурой — госкорпорацией. Кроме того, новую схему нужно применять только на стадии строительства, ни в коем случае не на вторичном рынке — чтобы исключить ажиотаж, увеличение цен и спекулятивную составляющую.

Все эти соображения мы высказали в предложениях для федерального АИЖК.

Наконец, нужно понимать, что появление новой структуры не добавит жилья на рынке. И республике нужно продолжать строить дешевое жилье. Это схема, помогающая людям, но если мы применим ее на существующем рынке, где есть дефицит, то цена просто будет повышаться. Поэтому параллельно нужно продумывать схему строительства большого фонда жилья — нерыночного, с более низкой ценой. К этому можно опять же, привлечь федеральные структуры, — считает Анатолий Мейзлер. — Строительство может быть организовано по схеме государственного и республиканского заказа.