Продолжаем публиковать ответы на вопросы к руководителю Росреестра по РБ Игорю Шелякову, которые не успели прозвучать в прямом эфире во время онлайн-конференции. Ответы поступили в редакцию «ОЭГ» в письменном виде.
Рустэм, Кумертау:
- Добрый день! В каких случаях необходимо проводить государственный кадастровый учет земельного участка?
- В соответствии с земельным законодательством объектом земельных отношений может являться земельный участок, прошедший ГКУ в соответствии с законом о кадастре.
Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием объекта недвижимости (постановка на учет), прекращением существования объекта недвижимости (снятие с учета), изменением характеристик объекта недвижимости (учет изменений).
В результате ГКУ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об участке, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в ГКН, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер).
Согласно закону о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Мила Романова:
- Добрый день! Скажите, пожалуйста, почему цена на замену старого технического паспорта так неоправданно высока (при том условии, что перепланировок в доме/квартире за это время не было)?
- Цены на услуги паспортизации жилых помещений определяются в соответствии с прейскурантом, утвержденным Правительством Республики Башкортостан. Если вы считаете, что стоимость услуг технической инвентаризации и изготовления технического паспорта квартиры рассчитана неверно, рекомендуем обратиться в центральный офис ГУП «БТИ Республики Башкортостан» по адресу: г. Уфа, ул. Мингажева, 109/1.
Замена технического паспорта осуществляется по желанию собственника объекта и при изменении каких-либо характеристик. Если сведения об объекте содержатся в государственном кадастре недвижимости, вы можете получить кадастровый паспорт в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан.
Предоставление кадастрового паспорта или технического паспорта для целей государственной регистрации права на объект недвижимости и сделок с ним с 01.01.2013 не носит обязательный характер. При этом технические паспорта, выданные до 01.03.2008, в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Валентина Яковленко:
- Несколько лет назад в квартире проведена самовольная перепланировка. Может ли Росреестр отказать нам в государственной регистрации сделки купли-продажи этой квартиры? Спасибо заранее.
- В соответствии с Жилищным кодексом перепланировка должна быть проведена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Человек, самовольно перепланировавший жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
При отсутствии расхождений в представленных заявителем документах и сведениях государственного кадастра недвижимости, решение об отказе в государственной регистрации сделки не принимается.
Эльза:
- Каковы тенденции рынка сделок с недвижимостью в республике?
- По сравнению с 2011 годом в прошлом году отмечена тенденция роста зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок с земельными участками, нежилыми зданиями, сооружениями и жилыми помещениями. Например, рост операций с нежилыми объектами недвижимости составил 33 процента, а с земельными участками – 18 процентов.
Наблюдается также рост регистрационных действий по ипотеке, количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве.