Зарплата — 50 тысяч, «квадрат» — 120: кто покупает квартиры в Башкирии

— Интересная ситуация: в сводке Башкортостанстата обозначена граница бедности в 17 816 рублей, а квадратный метр жилья в среднем в Башкирии стоит 120–170 тысяч рублей. А ведь многие из нас живут хоть и на бОльшие зарплаты, но все равно такие цены на жилье не по карману. Мне любопытно: если мы такие бедные, кто тогда все эти квадратные метры в новостройках покупает? — недоумевает коллега, решивший сменить место жительства. — Или они подолгу «зависают» у застройщика, а новоселы в этих домах несут бремя общих расходов на содержание МКД?

Сначала мужчина искал вариант среди новостроек, но теперь уже махнул рукой на эту затею и «просеивает» рынок вторичного жилья. Правда, и там цены «кусаются».

Если нуждающиеся в улучшении жилищных условий граждане раньше утешали себя мыслью, что это только в Уфе цены космические. Мол, понятно, это столица, где хорошие зарплаты, на которые можно приобрести квартиру. А сейчас и провинция не отстает. Взять Стерлитамак, второй по величине город республики. Там средняя цена квадратного метра в новых домах уже перевалила за 100 тысяч рублей, а в некоторых комплексах доходит до 162 тысяч. Двушки в новостройках продают по восемь-девять миллионов, трешки — за 10 с лишним. Нефтекамск подтягивается следом: студии от 4,5 миллиона, двушки — по девять миллионов. Туймазы — от 5,6 миллиона рублей. То есть это не в Уфе, а в обычных городах, где зарплаты, мягко говоря, далеки от столичных.  

Раньше многие брали квартиру по ипотеке с господдержкой — тогда квартиры раскупали, как горячие пирожки. Теперь из льготных ипотечных программ остались только семейная, «айтишная», «арктическая». Остальным надо брать кредит по базовой ставке, что для многих оказывается непосильной ношей. И, похоже, застройщики, не «переехали» в эту реальность. Непонятно, откуда берутся такие цены на квартиры в новостройках? Ведь, например, в городе Салавате официально установили расчетную стоимость квадратного метра социального жилья в 64500 рублей. А на «рынке» за эту же площадь просят в два-три раза больше.

В итоге человек с зарплатой в 40–50 тысяч рублей, глядя на ценник в 120 тысяч за квадратный метр жилья, делает простой вывод: я никогда не накоплю на двушку в «человейнике». Проще взять участок в пригороде, купить газобетон и построить свой дом. Пусть дольше, пусть хлопотнее, зато без ипотеки на 30 лет и без переплаты. Потому сегодня 83,5 процента всего введенного жилья в Башкирии — это индивидуальные дома. Жители республики не покупают квартиры у застройщиков, у которых они, кстати, все чаще теперь бывают малогабаритными, а строят «гнездышко» сами. Своими руками, на свои деньги, хотя и с привлечением кредитов.

И этому процессу помогает еще один момент: земли под ИЖС в Башкирии выделяют все больше. Благо, она у нас в республике есть. Так, недавно в рамках проекта «Земля для стройки» только за одно заседание рабочей группы выявлено 26 новых участков общей площадью 898 гектаров — в Стерлитамакском, Абзелиловском, Куюргазинском, Кугарчинском, Ишимбайском, Благоварском и Белорецком районах. А всего по республике на 1 сентября 2026 года выявлено 4015 участков и территорий общей площадью 7506 гектаров. Из них уже вовлечены под ИЖС 877 участков площадью 204 гектара в 57 муниципалитетах. А застройщики, которые привыкли продавать квартиры по ценам столицы в городах с провинциальными зарплатами, будут все больше терять рынок. Если не придумают свои механизмы, которые сделают их новостройки более доступными для граждан.