Как не потерять жилье в Башкирии

Мой репортерский опыт общения с риелторами, юристами по недвижимости, правоохранителями говорит о том, что факторы потери жилья в Башкирии остаются неизменными уже многие годы.

В группе риска — дети-сироты, получившие развалюхи в медвежьих углах, и люди в возрасте от 60 лет и старше. Они имеют низкий уровень осведомленности о механизмах социума, излишне доверчивые, не любят вникать в законы. Молодежь, вдобавок ко всему, злоупотребляет алкоголем и социально неустойчива.

— Очень часто люди попадаются на удочку мошенников, нуждаясь в деньгах, — рассказывает юрист-практик Радмир Габдулхаков. — Конторы типа «Деньги за час», некоторые агентства недвижимости с малым стажем работы предлагают им займы в размере 300-500 тысяч рублей без поручителей. Вот только вместо договора займа люди подписывают договор продажи жилья. Этот 30-40-страничный документ составлен так, что даже юристу потребуется около четырех часов, чтобы полностью разобраться в нем. Старики же не понимают всех нюансов. В заглавии обычно написано все что угодно. Заемщик задерживает платеж, квартира продается, потом перепродается: эта цепочка специально удлиняется. Найти концы бывает невозможно. Когда пенсионеры, «поменявшие» «двушку» в центре города на 500 тысяч рублей, подают в суд, ситуация бывает необратимой.

Второй по частоте причиной можно назвать реализацию квартиры в результате невыплаты по ипотеке. Банк обычно до последнего пытается договориться с клиентом. Ему хлопотно возиться с продажей жилья, перепроверять его оценку и т. д. Но когда платежи прекращаются, ипотечника выселяют. Ему возвращают выплаченные деньги, но меньше той суммы, которую он вложил. Потому что проценты никто не отменял. Банк заберет все до копейки, прописанной в договоре.

— Проблемы возникают при наследственном разделе жилья, — говорит специалист по оценке Лейсан Антонова. — Часто наследники из Удмуртии, Татарии не знают цены на жилье в Башкирии, где умер наследодатель. После попыток договориться «по-родственному» некоторые наследники остаются с носом, вернее, мизерной долей от стоимости жилья. Поэтому надо приехать в город, где покойный удостоверил завещание, и заказать рыночную оценку квартиры. Тогда раздел жилья станет максимально прозрачным. Кредитор (банк) вправе требовать досрочного погашения кредита при наступлении непредвиденных обстоятельств (внезапная инвалидность заемщика, снижение/повышение цены залога). И вновь, чтобы не потерять в деньгах, нужна рыночная оценка, — подчеркивает Лейсан Антонова.

Потерять жилье можно из-за мошеннической схемы «Домик в деревне». Когда аферисты содержат бабушку в течение года, а потом выселяют ее в развалюху к черту на кулички, а квартиру стоимостью три миллиона в течение нескольких лет перепродают несколько раз своим подельникам, живущим в разных частях страны.

Еще одну мошенническую схему юристы между собой почему-то называют «беременной квартирой». То есть вы нанимаете специалиста, он проверяет выписку из Росреестра. Все в порядке. «Сюрпризов» (скрытых наследников, невменяемой владелицы квартиры) нет. Вы расплачиваетесь, и вдруг выясняется, что собственник, где-то на севере имеет долг за ЖКУ. Управление приставов, наложило обременение на жилье. Начинаются мытарства. Поэтому экономить на проверке истории квартиры нельзя. Если у квартиры за четыре года сменилось пять-шесть хозяев, забудьте о ней. Судя по всему, это вереница аферистов запутывала следы. И со дня на день первый, обманутый, владелец квартиры подаст в суд, чтобы доказать мошенничество.

Надо точно выяснить, что все расчёты между предыдущими хозяевами и продавцами завершены (нет ли рассрочки, отсрочки платежа). В противном случае суд признает такую сделку незавершенной.

В Туймазах и Октябрьском юристы рассказывали, что нередко доверенности, по которым продавцы оформляли квартиры, были отозваны, а муж с женой являлись разведенными. На суд являлись пенсионерки и заявляли, что у них был инфаркт (кстати, настоящий), и они плохо соображали, продавая квартиру. И потому заявляли заниженную цену, а теперь надо бы доплатить. И доплачивали!

На западе Башкирии немало случаев, когда участок земли, выделенный для строительства дома, изымался. Потому что в течение пяти лет дом не поднимался выше фундамента. Землю давали бесплатно, как нуждающемуся, но застройщик не шевелился. Появлялась комиссия, затем суд. Участок изымался и выставлялся на торги. Поэтому постройку там надо возводить в течение трех лет и хотя бы начать сажать на участке картошку, не допускать зарастания бурьяном, пожаров в результате пиршеств бомжей. Сейчас рынок продажи домов ИЖС в Башкирии не очень динамичен. И многие вдруг заморозили стройку на участках, расположенных в удаленных, неудобных местах. Эти участки можно потерять.

Лишиться единственной квартиры в Башкирии из-за неплатежей за ЖКУ невозможно. Судебная практика по ней ничтожна. Это вам скажет любой адвокат.

Поэтому перед сделкой нужно заключать договор титульного страхования, все проводить через нотариуса и просить у продающего справку с работы. Зачем? Бежим к юристам спрашивать.