Как провести капитальный ремонт дома в Башкирии

Население Уфы охватил ажиотаж — многие говорят, что надо срочно, до наступления нового года что-то предпринимать для проведения капитального ремонта, открывать счет в банке и переводить туда деньги, собранные на ремонт. Иначе их заберут управляющие компании. При этом мало кто знает подробности. Сегодня мы эти подробности постараемся рассказать.

В нашей республике 28 июля был принят закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан».

В соответствии с постановлением Правительства РБ в Уфе начала свою работу некоммерческая организация — фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан». Фонд создан именно для того, чтобы обеспечить проведение капитального ремонта в многоквартирных домах.

До конца декабря Правительство Башкирии примет республиканскую программу капитального ремонта. В нее войдут все многоквартирные дома, за исключением аварийных и подлежащих сносу, а также жилых домов блокированной застройки (двухквартирные дома). Там же будет содержаться перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества. Также в программе вы сможете узнать плановый год проведения капитального ремонта общего имущества в вашем доме.

Так как же следует поступать собственникам жилья после опубликования программы капитального ремонта?

В течение двух месяцев (с 31.12.2013 года по 28.02.2014 года) собственники на общем собрании должны принять решение — где они будут копить деньги на капремонт. Вариантов два: на специальном счете в банке или на счете регионального оператора. При этом жители должны проявить активность — если в течение первого месяца они не проведут собрание и не определятся со способом формирования фонда, то эту функцию возьмёт на себя орган местного самоуправления. Сначала он созовет общее собрание собственников для принятия решения. Если способ управления не выбран и не реализован, то фонд капитального ремонта многоквартирного дома однозначно будет сформирован на счете регионального оператора.

В чем же заключаются функции регионального оператора?

Он аккумулирует взносы на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах. Он открывает на свое имя специальные счета и совершает операции, если собственники выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Он выступает техническим заказчиком работ. Он финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за счет средств, собранных собственниками, при необходимости привлекая средства, полученные из других источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации или местного бюджета. Он взаимодействует с органами государственной власти республики и органами местного самоуправления для своевременного проведения ремонта. И несет ответственность перед собственниками за неисполнение или ненадлежащее проведение капитального ремонта.

Если вы на собрании приняли решение открыть спецсчет в банке, то сделать это можно только в российских банках, работающих на территории Башкирии, капитал которых составляет не менее 20 миллиардов рублей. Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья; жилищный или иной специализированный потребительский кооператив; региональный оператор, если собственниками помещений в многоквартирном доме решили выбрать регионального оператора владельцем специального счета. Последнее не надо путать с передачей средств на счет регионального оператора.

Если собственники вашего дома приняли какое-то решение, а потом передумали, то можно перейти с одного счета на другой, нужно только снова собрать собственников и вынести решение. Однако при этом со специального счета на счет регионального оператора после решения общего собрания вы перейдете через месяц, а вот в обратную сторону — со счета регионального оператора на специальный счет только через два года.

Если вы решили открыть спецсчет, то с него вы сможете снимать деньги на необходимые работы по капремонту, когда захотите. А если передали деньги региональному оператору, то деньги будут сняты, только когда подойдет срок капремонта, зафиксированный в программе, и никак не раньше.

Если вы передали деньги региональному оператору, то будет работать принцип «котла» — на ремонт очередного дома будут брать деньги из общей, накопленной всеми домами, суммы. Если же ваши деньги будут лежать на спецсчете, то в вашем распоряжении будет только сумма, накопленная вашим домом.

В первоочередном порядке в программу капитального ремонта включаются дома, нуждающиеся в проведении капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения и на дату актуализации региональной программы.

Остальные дома включаются в обычном порядке, с учетом износа, срока эксплуатации, даты проведения последнего капитального ремонта общего имущества, предаварийного состояния дома.

Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт, лицо, осуществляющее управление домом, или региональный оператор представляют собственникам предложения о сроках начала ремонта, о перечне и объеме услуг, об их стоимости, о порядке и источниках финансирования.

Собственники не позднее, чем через три месяца после получения предложений, обязаны их рассмотреть и принять на общем собрании решение о проведении ремонта. Кроме этого, они должны утвердить перечень работ, смету расходов, сроки проведения и источники финансирования капитального ремонта.

Вносить деньги на капитальный ремонт в минимальном размере обязаны все собственники помещений в многоквартирном доме. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативно-правовыми актами Республики Башкортостан. Для домов не выше шести этажей ежемесячный взнос составит пять рублей 20 копеек, для домов выше шести этажей с лифтом - пять рублей 80 копеек за один квадратный метр площади.

Операции по перечислению со специального счета денежных средств подрядчикам банк может проводить по указанию владельца специального счета. Для этого нужно представить протокол общего собрания собственников с соответствующим решением, договор об оказании услуг или о выполнении работ по капитальному ремонту и акт приемки по договору.

Минимальный перечень услуг/работ по капитальному ремонту общего имущества, оказание/выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2. Ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3. Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5. Утепление/ремонт фасада;

6. Установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

7. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

Если собственники помещений решили собирать взносы на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, то часть фонда капитального ремонта может использоваться на финансирование дополнительных работ/ услуг по капитальному ремонту.