Окна разбили, дверь украли — жильцы аварийного дома в Уфе пожаловались на условия проживания

В уфимской Черниковке жители аварийного дома находятся в бедственном положении. Окна дома регулярно разбивают, а недавно украли и дверь подъезда. В наше издание обратился житель уфимского дома по адресу Коммунаров, 15 Альберт Абдрахимов.

— Дом попадает под снос, но в нем пока живут три семьи, в которых есть несовершеннолетние дети, в одной из семей недавно родился ребенок. Дом постоянно оккупируют лица без определенного места жительства. Многие окна выломаны, — делится мужчина. — Жильцы пытаются их заколотить своими силами, но окна снова выламывают. Два-три месяца назад украли железную подъездную дверь! Исчезли также и батареи из пустующих квартир. Я написал официальное письмо, где просил установить дверь в подъезде, но бесполезно. Уборка подъезда и придомовой территории силами ЖЭУ не проводится. В квартирах холодно.

Проживать здесь попросту опасно, но никого это не волнует, жалуются жители. Обращения в соответствующие ведомства не приносят результата.

Является ли дом официально аварийным и подлежащим сносу? Когда расселят людей? С этим вопросом мы обратились в уфимскую мэрию.

— Жилой дом № 15 по улице Коммунаров признан аварийным и подлежащим сносу 09.06.2022. Согласно постановлению, определен предельный срок расселения — до 31.12.2026. В рамках договора о развитии застроенной территории, ограниченной улицами Кремлевской, Кольцевой, Коммунаров, Черниковской в Калининском районе Уфы, застройщик обязуется осуществить расселение и снос жилых аварийных домов, в том числе по улице Коммунаров, 15, — рассказали нам в пресс-службе администрации Уфы. — Управляющей компании указано оконные проемы укупорить, подъездную дверь установить.

Но Альберт Абдрахимов отмечает — такие ответы жильцы уже слышали. А дверь подъезда и по сей день отсутствует.

«Электрогазета» выехала на место. Проблемная двухэтажка встречает зияющими провалами окон. Стекла присутствуют только в нескольких жилых квартирах. Придомовая территория не ухожена и завалена самым разнообразным мусором. Очевидно, что уборка здесь не проводилась очень давно. Состояние подъездов также не радует — разруха, грязь, осыпавшиеся стены. В одном из подъездов отсутствует дверь.

— Уборка? Нет, здесь никто ничего не делает. Хотя лично я плачу за коммунальные услуги, за обслуживание, долгов у меня нет, — сообщает нам жительница дома Наталья Думбова. — У меня маленькие внуки — ребенок полугодовалый и девочка-первоклассница. По такому двору ребенку даже в школу ходить страшно, не то что выйти погулять! Мы и в ЖЭУ жаловались, и в другие инстанции — никакого эффекта. Пока еще идет расселение, считаю, что дом нужно содержать в нормальном состоянии. Но нас не слышат.

На вопрос, почему оставшиеся жильцы не уезжают, Наталья отвечает — не устраивает сумма компенсации, которую им готовы предоставить.

Почему за жилым домом не следят — узнаем в управляющей компании.

— Территорию, конечно, должны убирать. Я запишу и передам всю информацию в ЖЭУ, чтобы сотрудники установили подъездную дверь и решили проблему с окнами, также мы уберем мусор,— заверила нас инженер ОТЭЖ МУП УЖХ Калининского района Уфы Эльвира Барышева.

Более подробный комментарий предоставили в ЖЭУ-25.

— Мы со своей стороны обеспечиваем все, что нужно: отопление, воду, электроэнергию. Отопление запустим в ближайшее время: там, где батареи спилили, поставим заглушки, — обещает директор ЖЭУ-25 Айрат Кагарманов. — Чтобы включить отопление, соберем комиссию с участием представителей ПСК-6 – они дадут нам доступ в пустующие квартиры.

— А что с подъездной дверью?

— В подъезде, где украли железную дверь, имеется деревянная дверь. Она закрыта на ключ. Хотелось бы отметить, что пустующие квартиры сейчас принадлежат застройщику ПСК-6, который расселяет данный дом.

— Тем не менее, вы, наверное, обязаны поддерживать целостность дома и его коммуникаций, в том числе системы отопления, восстанавливать разбитые окна?

— Касательно окон — мы их не раз заколачивали, тратили материалы, а их опять выломали. У меня таких домов на территории много, и все проблемные, без окон, без дверей. Отопление у людей будет. Но бесконечно обслуживать чужие квартиры (принадлежащие на текущий момент застройщику) мы не можем.

— А уборку двора производить планируете?

— Да, уборку мы произведем.

Как ускорить процесс расселения? И какими документами регламентируется сумма компенсации от застройщика, от чего она зависит? Эти вопросы мы адресовали администрации Уфы.

— Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения должна быть равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, — пояснили нам в пресс-службе уфимской мэрии. — По закону, выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Как добавили в ведомстве, выкупленные помещения находятся в собственности застройщика, в адрес которого управляющей компанией направлено письмо о приведении в надлежащее состояние помещений. Подбор мусора осуществляется управляющей компаний согласно графику. Подача тепла в указанный дом будет осуществляться также согласно графику после начала отопительного сезона.

Что делать собственнику, если не устраивает сумма компенсации? Как отмечает юрист Валерий Шарипов, желания и интересы каждой стороны тут понятны.

— Давайте по частям разобраться. Первый момент: еcли имеют место акты вандализма, — когда портят общее имущество, — собственники вправе обратиться как в управляющую компанию, так и непосредственно в органы МВД, — поясняет Валерий Шарипов. — Участковый должен опросить жильцов, зафиксировать акт вандализма, составить протокол. Жители имеют право получить этот протокол — в дальнейшем это будет документальное подтверждение. За такие нарушения можно привлечь к административной или уголовной ответственности.

Второй момент — по поводу застройщика и компенсации. Это абсолютно договорные отношения. На самом деле, тут уже включается уже не правовой, а экономический механизм. И здесь любые эмоции — совершенно лишние. Если они твердо решили стоять на своем, нужно набраться терпения. В сущности, здесь даже юрист хороший не требуется. Надо определить желаемую сумму и сообщить застройщику. Причем самое важное — это провести оценку. К примеру, можно даже нанять одного оценщика на всех, который пройдется по квартирам и определит рыночную стоимость жилья. Учитываются разные характеристики: место, где находится жилье, его состояние и так далее. Если жители будут судиться, то им все равно придется заказывать эту экспертизу. У меня в практике бывали случаи, когда жители долго отстаивали свою позицию и в итоге получали желаемую сумму. Ведь у застройщика тоже есть экономические интересы — необходимо уже начинать котлованные работы. Время — деньги. И застройщик уже рассчитывает для себя, стоит ли ему дальше бороться с собственниками.

— Мы действуем в рамках российского законодательства и готовы договариваться с жильцами. В доме, о котором идёт речь, расселено уже 13 квартир. Три квартиры остались, а расселение производится в судебном порядке и будет закончено в 2023 году. В соответствии с законодательством, застройщик выкупает жильё у собственников согласно рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет не застройщик, а независимая экспертиза, — сообщила руководитель департамента жилья ПСК-6 Виктория Тарасова. — Экспертиза учитывает в своей оценке год постройки, состояние жилья, износ коммуникации и так далее. Выкуп данного жилья мы производим по цене, превышающей рыночную в два раза.

Как добавила Виктория Тарасова, по фактам мародерства поданы заявления в полицию. Данными вопросами занимается не строительная компания, а правоохранительные органы.

Также мы поинтересовались у застройщика, запланировано ли на месте расселенного дома после сноса какое-либо строительство. Как объяснила Виктория Тарасова, строительства на месте данного дома не будет. Рядом в настоящий момент строится жилой комплекс «Северная звезда».

Как сообщили жители дома, на момент публикации в доме по улице Коммунаров 15 ничего не поменялось. Уборка, установка подъездной двери и прочие работы не произведены. Единственное, что обещают в ЖЭУ — это отопление.