Башкирия: какие изменения произошли в сфере землепользования

Новаций несколько. Ряд из них касаются малого и среднего бизнеса, например, на территории республики был создан реестр земельных участков, который позволяет предпринимателям быстро получить информацию о земле. Некоторые новшества связаны с регулированием действий физических лиц - землепользователей. Среди них — разрешение вести строительство во втором водоохранном поясе и на землях сельхозназначения.

— В нынешних условиях это важная мера поддержки. Законодатель дал возможность строить на землях сельхозназначения с рядом ограничений. Так, в крестьянско-фермерском хозяйстве дом может занимать не более 0,25 процента от площади земельного участка, составлять не более 500 квадратных метров и не более трех этажей. Раньше строить было запрещено, что было камнем преткновения для селян, крестьянско-фермерских хозяйств. Постройки, которые они возводили, были ранее не узаконены. Строительство во втором питьевом поясе стала притчей во языцех. Это задевает интересы СНТ, так как они в свое время были созданы на территориях, находящихся во втором питьевом поясе. Сейчас появляется возможность оформить право собственности на дом, находящийся во втором питьевом поясе, — сообщила о важных новациях Наталья Полянская. Она назвала еще одну важную меру поддержки — перераспределение земельных участков.

— Если рядом с вашим земельным участком есть свободный участок, который составляет до 10 процентов от вашей земли, к которому нет отдельного подъезда и невозможно сформировать отдельный участок, то вы можете его оформить в собственность. Пустующий участок можно законно оформить и использовать по своему назначению, например, посадить картошку. При этом вы не ущемляете права других, а земли вводятся в оборот, — рассказала министр. Она сообщила, что о новом пакете мер поддержки вкратце на заседании Госсобрания — Курултая РБ 30 марта проинформировал премьер-министр правительства РБ Андрей Назаров. В первую очередь, они направлены на социально ориентированные некоммерческие организации, предприятия малого и среднего бизнеса. Среди них — пролонгация договора аренды на три года, если срок истекает. В этом случае не имеет значения — на каких условиях заключен договор и есть ли задолженность по оплате.

— Это тоже поддержка. Если вы строите на земельном участке торговый центр, склад, производственное помещение и у вас срок договора истекает, а стройка еще не закончена, то возможность продления договора закреплена, как мера поддержки. Много мер касается многодетных семей, несовершеннолетних детей-инвалидов, — поделилась информацией о мерах поддержки Наталья Полянская.

Она сообщила, что большинство многодетных семей предпочитает взять сертификат на 250 тысяч рублей вместо земельного участка. Согласно данным холодного обзвона, 82 процента готовы взять 250 тысяч рублей. Выдача сертификатов осуществляется в пределах лимитов, установленных Минфином. В 2020 году они составили 200 сертификатов, в 2021 году — 400. Многодетные семьи из Уфы, в основном, рассчитывают на земельный участок. Однако, учитывая малоземельность территорий вокруг Уфы, предоставить землю поблизости практически невозможно. В Уфимском районе, например, выделены 526 участков, и этот район сможет закрыть свою очередь. Именно в этом районе самая большая очередь. В 2022 году в целом по республике будет предоставлено более трёх тысяч участков по согласию с районами. Сертификаты очень помогают. Некоторые люди используют сертификат вместе с материнским капиталом, предпочитая на них купить квартиру, вместо получения пустого земельного участка, на котором еще нужно построиться. По статистике, 90 процентов полученных таким способом земельных участков выставляются на продажу на вторичном рынке, потомку что строиться — затратно и долго.

— Ситуация такова, что рассчитывать на увеличение финансирования в отношении сертификатов не приходится. Мы изыскиваем возможности максимально увеличить количество участков для выделения гражданам, — высказалась руководитель Минземимущества РБ.