Уфу нужно застраивать высотными домами

В эти дни в ВДНХ проходит выставка «Уфа — город будущего». Застройщики Уфы представляют макеты своих будущих зданий. Казалось бы, это должно быть интересно уфимцам — как и в каком направлении будет расти Уфа? Однако ж нет: ВДНХ пуста, у экспозиций очередей и толп не наблюдается. Наверное, кризис виноват: что толку смотреть на дома и квартиры, если купить их все равно не получится? Поэтому присутствовали, в основном, те, кого это касается профессионально: представители строительных фирм, архитекторы, власти. Я там был, походил немного. Из яркого запомнились высотки, которыми пытаются удивить горожан местные застройщики. Практически каждая строительная компания пытается возвести свой небоскреб.

В фейсбуке на эту тему возникла дискуссия. В частности, один из пользователей написал, что городские власти зря отказались от стратегии развития Забелья. А высотки — это зло. Потому что, цитата: « Человек достоин жить в одно-двухэтажных коттеджах и таунхаусах, не в курятниках».

Я задумался над этой фразой. Сначала она вызвала у меня приступ согласия. Действительно, что может быть лучше жизни в СВОЕМ доме? Без соседей сверху и снизу, угрозы затопления, посторонних шумов и постоянного контроля за тем, чтобы не шуметь самому…

Однако чем больше я думал, тем больше я понимал, что за эмоциональным согласием с автором поста (Зуфаром Камаловым) стоит рациональное несогласие с ним же. Рассмотрим подробнее.

1.Город – это высотки, коттеджи — это загород.

Как бы ни хотелось жить в городе в своем доме, все-таки, город предполагает высотное строительство. Причин этому множество, но первая из них — дефицит земли в самом городе. То есть земли-то много, но вот подходящей для строительства… Той, где есть инженерные коммуникации, дороги, электричество, канализация и т.д. и т.п. — мало.

Застройщики просто вынуждены строить высокие дома, чтобы окупить свои затраты по выкупу земельных участков. Кроме того, в последний год строительные компании отошли от возведения типовых девятиэтажек и замахнулись на по-настоящему крупные проекты. Для строителей это и своего рода вызов, и реклама, и имидж, и способ заявить о себе покупателю. В частности, ЖСИ возводит, как он сам рекламирует, «первый уфимский небоскреб Идель-Тауэр». «СтройФедерация» («Умные дома») проектирует 50-этажки вдоль проспекта Салавата Юлаева.

2.Развитие Забелья невозможно без денег.

Несколько лет назад городские власти заявляли о своем желании развивать Забелье. Дескать, свободных площадок для строительства в Уфе мало, точечной застройке скажем «нет», будем осваивать земли за городом… Сегодня там растут малоэтажные поселки: Спутник, Миловка — сплошь коттеджи и таунхаусы. Высоток там сейчас не проектируют — почему?

Потому что высотные дома требуют других, более мощных инженерных коммуникаций. Чтобы вести их в Забелье, в городском бюджете денег сейчас нет. А застройщики делать это за свой счет не будут. Иначе они просто разорятся. Поэтому город вынужден отказаться от стратегии развития высотного Забелья и должен искать участки для строительства в Уфе. Забелье будет развиваться — но малоэтажное. И это нормально.

3.Строительных участков внутри Уфы еще много.

Если посмотреть на Уфу внимательно, то можно увидеть, что местами она густо застроена (центр, Сипайлово, проспект Октября), а местами пустует. Мы уже привыкли к этим брешам и их не замечаем. Однако если посмотреть на карту города отстраненно, то легко увидеть, что, например, пустуют и плохо используются земельные участки вдоль проспекта Салавата Юлаева.

Два-три года назад пустовала земля в микрорайоне Глумилино. Однако появился торговый центр «Планета», и рядом, вроде бы на пустыре, стали расти высотные дома. Разве это плохо?

Подобных пустующих участков в Уфе можно найти еще много. Говорить о том, что Уфа перенасыщена застройкой, не приходится. Единственное условие: обязать строителей делать подземные паркинги и проектировать детские площадки и зоны отдыха для жителей.

4.Старину — сохранить, старье — снести.

Тут я рискую нарваться на любителей старинной архитектуры. Однако надо смотреть правде в глаза: большинство старых домов не имеют архитектурной ценности, они просто обветшали. Люди вынуждены ходить за водой на колонку, в туалет — на улицу. Разве это нормально в 21-м веке в нашем городе?

Согласен, что памятники архитектуры, красивые крепкие дома надо охранять и реставрировать. Но старые покосившиеся бараки без элементарных удобств надо сносить, и переселять их жителей в комфортное жилье.

У меня ощущение, что Уфа должна принципиально изменить подход к застройке. Например, мне сейчас кажется очевидной ошибкой создание спального района Сипайлово. Что это за район, где только спят, но не работают? Тут есть магазины, но нет офисов. Утром тысячи людей стоят в пробках, пытаясь выехать из Сипайлово, вечером они же стоят в пробках, пытаясь въехать обратно. То же самое, только наоборот, в центре. Зачем утром всем ехать в центр, а вечером возвращаться обратно?

В моем кабинете (офис в Нижегородке) работают четыре человека, из них двое — сипайловцы, одна из Черниковки, один из Зеленой рощи. Казалось бы, логично иметь офис в Сипайлово: двоим тогда вообще никуда не пришлось бы ехать, житель Черниковки сократила бы рабочий путь вдвое, а товарищ из Зеленой рощи избежал бы пробок. Но в Сипайлово бизнес-центров нет.

Расти вширь Уфа уже не может, так почему бы ей не начать расти ввысь? Это не означает, что надо строить новое спальное Сипайлово, но уже не из девятиэтажек, а из 25-этажек. Я предполагаю, что в Уфе должны появиться новые микрорайоны или дома-комплексы, которые будут сочетать в себе сразу несколько зон:

а) Жилую. Это верхние или средние этажи здания. Наиболее комфортные для жизни людей. Скажем, с 5-го по 25-30-й этажи.

б) Торговую. Магазины, школы, детсады, зоны услуг и развлечений (массаж, кино, бассейны, фитнес и т.д.) могут и должны занимать нижние этажи здания. Вплоть до пятого.

в) Деловую. Бизнес-центры, офисы, творческие мастерские и т.д. могут занимать как нижние, так и верхние этажи здания. Недаром архитекторы, художники и вообще творческие люди любят селиться на чердаке. Так отдадим им верхние этажи.

г) Парковочную. Под землей должны быть парковки. Много парковок. Чтобы каждому хватило места, а желательно, еще и осталось с запасом.

д) Прогулочную. На земле — детские игровые площадки, прогулочные зоны, беговые дорожки, аллеи, клумбы, зелень. Земля — для жизни! Для прогулок, для летних пикников и встреч.

Если создать микрорайон с подобным вертикальным разделением функций этажей, то люди, которые купят там жилье, будут свободны от пробок. Потому что им не придется использовать машины, чтобы ездить на работу. Надо в офис — сел на лифт и поехал вверх. Надо в магазин — едешь вниз. Автомобили пригодятся только для загородных поездок.

Сами здания объединены закрытыми переходами и мостами на уровне 25-х этажей. Для экономии времени и как архитектурное решение. Примеры подобных зданий уже есть в Пекине. В Уфе многие застройщики уже вовсю проектируют высотки. Друзья, а вы что думаете о такой концепции жизни?