Башкирия: что делать с ОДН?

Установка счетчиков и нововведения, связанные с ОДН, – вот тема, которая волнует собственников жилья. В квитанциях появляются ужасающие цифры, происхождение которых очень туманно, объяснить их не берутся даже сами жилищники. За что же мы с вами должны отдавать огромные суммы денег? Эта тема обсуждалась во время эфира председателя регионального общественного движения «Союз домовых комитетов Республики Башкортостан» (Башдомком) Арсена Нуриджанова.

Читательницу Светлану Михайловну беспокоил вопрос, связанный с установкой теплосчетчика.

- Здравствуйте! Мы, жильцы дома на Ферина, 1а, добиваемся от УЖХ Калининского района ответов на вопрос - на основании каких собраний, документов и т.д. нам установили теплосчетчик на такую крупную сумму, - сообщила женщина. - Тем, кто отказался пока оплачивать (до полного выяснения, т.к. мы обратились в прокуратуру, жилинспекцию, газету «Версия»), эту сумму за теплосчетчик раскидали в платежке, как якобы долги за свет, воду, отопление и т.д., хотя я все всегда аккуратно оплачивала, и долгов не было. Разве это законно?

- Скорее всего, вы ошибаетесь - УК не может «раскидать» сумму за теплосчетчик по указанным статьям. Возможно, это все-таки какие-то долги, о которых вы не знаете, - ответил ей Арсен Нуриджанов. -

Если УК действительно «раскидало» плату за счетчик на другие статьи расходов, это серьезное нарушение. Я рекомендую вам обратиться в УК Калининского района или ЕРКЦ, чтобы разобраться в ситуации. Если в вашем доме принято решение установить теплосчетчик, плата за него должна быть выделена в квитанции отдельной строкой.

Кроме того, не совсем понятно, как жильцы могли «отказаться пока оплачивать». Если поставлен счетчик, значит, есть решение общего собрания об установке, где «за» проголосовал 51 процент жильцов. И никакие отказы после этого не принимаются.

Глава Башдомкома отметил, что не рекомендует жильцам оплачивать квитанции частично.

- Вы находитесь в договорных отношениях с УК. И рано или поздно УК может подать на вас суд, который вы проиграете, - объяснил гость «Электрогазеты». - Вы пользуетесь и водой, и светом, и теплом, и обязаны платить за то, что потребили. Гораздо лучше в такой ситуации связаться с ЕРКЦ, УК, привлечь домком. И добиться объяснений, за что именно вы платите (в случае необходимости – и перерасчета).

Во время эфира пользователь i-gazeta.com Виталий Исаев проявил беспокойство, связанное с ОДН:

- Что же все-таки делать с ОДН? - спросил он. - Сначала всех агитировали поставить счетчики воды, чтобы экономить. Наиболее добросовестные граждане поставили. Теперь перерасход, который допускают те, кто не поставил счетчики, раскидывают на тех, кто поставил, и называют это ОДН. Как с этим бороться?

- Само по себе появление ОДН - вещь правильная, - отметил Арсен Нуриджанов. - Раньше общедомовые нужды оплачивала управляющая компания. Она платила за потребленные жителями ресурсы и неуклонно шла к банкротству. Из-за этого и появилось Постановление Правительства РФ № 354, которое предписывало – «за потребленные ресурсы должны платить граждане».

При этом нужно понять, что сама УК ни копейки не получает от ОДН ни по воде, ни по электричеству и теплу. Эти деньги сразу же направляются целевым образом ресурсоснабжающим организациям – «Водоканалу», тепловикам, энергетикам.

Но постановление оказалось неудачным. В итоге те, кто не поставил счетчики, выиграли. Это нонсенс!

Чтобы понять, что происходит, приведу несколько примеров.

Итак, по воде. Предположим, в доме установлен дорогой общедомовой счетчик первого класса точности. А в квартире - стоит счетчик за 325 рублей второго класса. В итоге даже на разнице показаний погрешность может быть от 5 до 40 процентов!

Так, например, я потребил на пять-семь процентов больше воды, но мой счетчик этого не показывает. А деньги-то с меня берут! Конечно, у меня возникает справедливое возмущение. Как же так, ко мне в карман залезли?

Второй пример. Представим дом на 100 квартир. 50 квартир имеют счетчики, 50 – нет. В дом «зашло» 100 кубов воды. Посчитали по 50 квартирам, где есть счетчики, получилось 40 кубометров. В остальных квартирах посчитали по нормативу (количество кубометров, умноженное на количество зарегистрированных в квартире граждан), тоже получилось 40 «кубов». Сложили – получили 80. Куда делось 20?

Все просто - часть граждан, которые имеют счетчики, хитрят, скручивают показания. Потратили, к примеру, 10 «кубов», а счетчик показывает пять.

С теми, кто платит по нормативу, - тоже проблемы. Официально в этих квартирах зарегистрировано, например, 70 человек, а проживает 100. Кто-то сдал квартиру приезжим, у кого-то родственники живут, у кого-то гости... То есть фактически людей, которые потребляют ресурсы, гораздо больше!

Что же делать? Сегодня председатели советов МКД в республике идут по следующему пути. Они запрашивают в УК и ЕРКЦ показания квартирных счетчиков и количество зарегистрированных граждан. В итоге, получив распечатку помесячно, председатель совета МКД понимает: в такой-то и такой-то квартирах имеются нарушения. Семья из трех человек почему-то потребляет в месяц один кубометр воды (очень мало). Председатель стучится в квартиру – вуаля! Жильцы «шалят» со счетчиком. А вот квартира, где зарегистрировано три человека, а соседи уверяют, что реально там живет пять. Созывается комиссия, приглашаются контролеры из УК. Комиссия посещает квартиру. И действительно, квартира полна народу. Составляется соответствующий протокол, где указывается реальное количество жильцов.

Там, где главы домкомов активно провели эту работу, не только уменьшается ОДН, но даже идут возвраты!

Хотя есть и третий вариант – текут трубы в подвале. Здесь тоже известен алгоритм – спуститься в подвал и устранить течь при помощи специалистов.

- То есть на первый план выходит активность жильцов, - поясняет Арсен Нуриджанов. - Других путей нет. Впрочем, утешу собственников: есть и хорошие новости. На сегодня даны поручения правительству РФ от президента и премьер-министра страны. В течение месяца власти должны разобраться с 354-м постановлением. Будут проведены перерасчеты. То, что люди переплатили, им вернется. Кроме того, будут внесены изменения, - в частности, появится норматив на ОДН, выше которого УК не сможет взять оплату с жителей.

Что это означает? К решению проблем «подтягивается» сама управляющая компания.

Все затраты на ОДН сверх определенного порога будет оплачивать УК. И естественно, жилищники будут сами заинтересованы в снижении общедомовых расходов. Не хотят платить лишнего - будут проводить обходы, проверять квартиры и счетчики, контролировать ситуацию.

- К сожалению, получилось так, что государство ушло из контроля ЖКХ. Но психология человека не изменилась. Так что без контроля государства мы пока жить не можем, - уверен гость «Электрогазеты».

Во время эфира поступали также и вопросы по газовым счетчикам.

- Последнее время в ящик бросают письма от какого-то ОАО «Газ-сервис» (название точно не помню, но что-то похожее), - сообщила читательница Лейла. - В письме сказано, что всем нам предписано законом поставить газовые счетчики. Предлагают ставить счетчики именно у них, причем письмо составлено так, будто других производителей вообще не существует! В связи с этим вопрос - могу ли я отказаться от их услуг и прибрести счетчик у какой-то другой организации?

- Конечно, можете. Просто именно эта организация обслуживает газовые приборы. Счетчик, который вы приобретете у другой организации, все равно нужно будет поверять в «Газ-сервисе», - прокомментировал глава Башдомкома.