На недобросовестные УК управу найти можно

В редакцию «ОЭГ» поступили ответы из Министерства жилишно-коммунального хозяйства РБ на вопросы читателей, заданные во время-онлайн-конференции вице-премьера Сергея Афонина.

Борис Николаевич:

- Автостоянки пустые (стоимость в Инорсе - 30-50 руб/сутки), а дворы забиты автомобилями! Что делать?

- Ответ на ваш вопрос связан с согласованным использованием придомовой территории. В соответствии с Жилищным кодексом РФ собственники жилых помещений многоквартирного дома сами должны решать, как именно ей  распоряжаться. В частности, вы можете на общем собрании собственников рассмотреть вопрос о размещении шлагбаумов при въезде в ваш двор. Учитывая при этом, что это не должно создать препятствия для проезда в соседние дворы.

До проведения общего собрания жителей я бы посоветовал обратиться в свою управляющую компанию или администрацию района для того, чтобы узнать и определиться с границами земельного участка, который относится к вашему дому.

Ефимова Юлия:

- Здравствуйте! На улице Менделеева, д. 1, 5/1, 7/3 был сделан ремонт дорог во дворе. При этом ликвидировали тротуары. Свежерасширенные дороги ведут прямиком к детскому саду и Аксаковской гимназии. Самой страшно водить ребенка в школу, еще страшнее смотреть на детей, перебежками пробирающихся в учебное заведение. Вопрос: решаема ли данная проблема? Во дворе нет даже "лежачих полицейских".

- Понимаю ваши опасения. Эту проблему можно решить. Вопрос в компетенции органа местного самоуправления. Обратитесь в районную администрацию. Решение должно быть принято совместно с ними после выезда на место и изучения ситуации по вашему конкретному дому. Мы также будем держать вопрос на контроле.

- Нияз Магадеев:

- Как может повлиять на недобросовестные УК Министерство ЖКХ - ведь они подчиняются общему собранию жильцов? Есть ли механизм воздействия со стороны госструктур на них?

- Действительно, в полномочия Министерства ЖКХ не входят функции по воздействию на управляющие компании.

Однако государство не устранилось из сферы управления многоквартирными домами. Надзорными функциями наделены другие структуры.

Так, если свои обязанности управляющая организация выполняет плохо, вы можете:

- обратиться с жалобой в Госжилинспекцию РБ. Именно она является республиканским органом исполнительной власти, осуществляющим  в пределах своей компетенции региональный государственный жилищный надзор;

- обратиться с жалобой в орган местного самоуправления. На основе обращения собственников в 15-дневный срок администрация может инициировать проверку управляющей организации, а в случае подтверждения фактов ее недобросовестной работы – инициировать собрание, на котором решается вопрос о расторжении договора с такой организацией, выборе новой или изменении способа управления домом (на непосредственное управление или создание ТСЖ).

Также собственники жилья вправе в любой момент на общем собрании принять решение о расторжении договора со своей управляющей компанией и выборе новой (либо о создании ТСЖ).

В пределах своей компетенции Министерство жилищно-коммунального хозяйства РБ осуществляет мероприятия по реализации государственной политики в сфере ЖКХ, что выражается в различных программах по  модернизации жилого фонда и инженерной инфраструктуры;

содействию развитию рыночных отношений в сфере ЖКХ;

разработке нормативных документов в области эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства;

поддержке граждан в вопросах создания безопасных и комфортных условий жизни (программы «Чистая вода», Модернизация систем наружного освещения населенных пунктов РБ; организация и осуществление мероприятий, направленных на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах с повышением их энергетической эффективности и т.д.);

организации контроля за подготовкой к отопительному сезону;

и т.д.

Айрат Никифоров:

- Здравствуйте!

- Зная дороговизну минераловатных и пенополистирольных систем утепления фасадов зданий, зная их разрушительные свойства, зная их вредные последствия для здоровья граждан, системы эти применяются несмотря ни на что! Почему они применяются, если есть вполне отличная альтернатива пенополистирольным и минераловатным системам в виде напыляемой пробки и сверхтонкой теплоизоляции? Готовы ли Вы их применить?

- Минераловатные и пенополистирольные системы утепления стали применяться в строительстве благодаря своей дешевизне, экологичности и простоте монтажа. Например, минераловатная (пенополистирольная) плита толщиной 10 см соответствует по теплозащитным свойствам кирпичной стене толщиной 160 см. Сравнивать их с напыляемыми сверхтонкими покрытиями на основе пробки и керамических микрогранул не корректно не только по цене, но и по области применения.

Что касается экологических свойств этих материалов, то они прошли сертификацию практически во всех странах мира и находят все более широкое применение в промышленном и гражданском строительстве. Минераловатные плиты, к тому же не горючи и защищают металлические и деревянные конструкции от воздействия огня.

Пенополистирол, конечно, материал горючий, но в строительных конструкциях он всегда защищен вставками из минеральной ваты, штукатуркой и т.д. При горении древесины также выделяются вредные вещества, однако от деревянных конструкций мы отказываться не собираемся.

Напыляемые сверхтонкие покрытия на основе пробки и керамических микрогранул пока не подтвердили свою эффективность в строительстве. Институт «БашНИИстрой» провел анализ эффективности покрытия ThermalCoat (США), одного из лучших в своем классе, который показал, что оно хорошо работает при теплоизоляции трубопроводов и различных металлических конструкций.

При теплоизоляции ограждающих строительных конструкций его эффективность по снижению тепловых потерь составила всего 5-10 процентов для стены в два с половиной кирпича (64 см).

Таким образом, строительство не такое простое дело, как кажется. И выбор строительного материала необходимо согласовывать со специалистами.