Башкортостан: вопрос сноса ветхого жилья остается актуальным

Во время интернет-конференции Президента Республики Башкортостан Рустэма Хамитова, которая прошла в редакции «ОЭГ» в июне, поступило много вопросов от жителей республики. Они касались различных сфер жизнедеятельности. Ни один из вопросов не остался без внимания. Вопросы, не озвученные в эфире, были направлены в соответствующие министерства и ведомства. Сегодня «ОЭГ» начинает публиковать ответы, подготовленные Администрацией городского округа город Уфа. Они касаются программы сноса ветхого жилья.

Альбина:

- Жилые помещения, принадлежащие расселяемым гражданам на праве собственности, при сносе дома подлежат изъятию путем выкупа в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

При определении выкупной цены жилого помещения, согласно п. 7 ст. 32 ЖК РФ, в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. При этом по соглашению с собственником жилого помещения (п. 8 ст. 32 ЖК РФ) ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если стороны не достигнут соглашения, то орган местного самоуправления в соответствии с п. 9 ст. 32 ЖК РФ вправе обратиться в судебные органы с исковым заявлением об изъятии жилого помещения с уплатой выкупной цены, включающей в себя рыночную стоимость жилого помещения и причиненные в связи с изъятием убытки (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Гражданам, проживающим в расселяемом помещении на основании договора социального найма, в соответствии со ст. 86, 89 ЖК РФ подлежит предоставлению другое жилое помещение. При этом указанное жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, жилое помещение с согласия граждан в письменной форме может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. Гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по установленным нормам (в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В случае отказа граждан от предоставленного жилого помещения орган местного самоуправления вправе обратиться в судебные органы с исковым заявлением о выселении граждан с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

При этом действующим законодательством в настоящее время предусмотрено, что гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения даются по нормам предоставления площади жилого помещения по договору социального найма только в случае передачи расселяемого жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда религиозной организации (п. 8 ст. 5 Федерального закона № 327-ФЗ от 30.11.2010г.). Иных случаев, при которых предоставление жилых помещений производится по нормам предоставления, действующим законодательством не предусмотрено.

Учитывая изложенное, расселение граждан производится в соответствии с нормами действующего законодательства, предоставляемые жилые помещения отвечают требованиям закона, не нарушают права и законные интересы расселяемых граждан.

- Рассмотрев Ваше сообщение по вопросу расселения дома № 12 по улице Кирзаводская, сообщаем следующее. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2011г. № 185 «О фонде содействия реформированию жилищно–коммунального хозяйства» переселение граждан из ветхого жилищного фонда происходит поэтапно.

В Ленинском районе Уфы более 100 домов находятся в непригодном для проживания состоянии. В период с 2008 по 2010 годы были расселены дома, признанные аварийными до 2013 года.

Возможность расселения Вашего дома будет рассматриваться при выделении средств из фонда содействия реформированию жилищно–коммунального хозяйства в последующие годы.

Дом, в котором Вы проживаете, включен в муниципальную адресную программу «Развитие застроенных территорий городского округа города Уфа РБ на 2007 – 2015 годы».

- Ваша семья занимает по договору социального найма жилое помещение – две комнаты площадью 20,6 квадратных метра, расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: Уфа, ул. Комарова, д. 6, кв. 5.

В процессе расселения Вашей семье было предложено переселиться в другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма в соответствии с нормами действующего законодательства – две комнаты площадью 22,4 квадратных метра, расположенные в трехкомнатной квартире по адресу: Уфа, ул. Сун-Ят-Сена, д. 11, кв. 23. Согласие на предоставление указанного жилого помещения Вами выражено не было.

В связи с отказом от переселения на предложенных условиях в Орджоникидзевский районный суд Уфы было подано исковое заявление о выселении с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, сложившийся жилищный спор будет урегулирован в установленном законом порядке судебными органами.

- Администрация Кировского района Уфы сообщает, что обращалась в Администрацию городского округа город Уфа с предложением включить жилой дом № 11 по ул. Лины Одена в программу финансирования расселения ветхого и аварийного жилищного фонда на 2010 год (исх. № 73-04-228 от 18.02.2009).

Для граждан, постоянно проживающих и зарегистрированных в Уфе, признанных органами местного самоуправления по месту их жительства нуждающимися в жилых помещениях по тем же основаниям, которые предусмотрены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях по договорам социального найма, действуют программы приобретения жилья.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия на учет.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, а также включение в состав участников программ по улучшению жилищных условий осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

По вопросу большого количества ветхого жилья по улице Салавата сообщаем, что по мере освоения участков под застройку жильцы будут расселены, дома снесены. В настоящее время сроки не определены.

- Согласно ст. 210, ст. 211 ГК РФ, в частных жилых домах бремя содержания, риск случайного повреждения и случайной гибели принадлежащего ему имущества несет собственник этого имущества.

Улица Салавата находится на территории, ограниченной улицами Водопроводная, Пятигорская, Гафури, З. Валиди, и рекой Белая в Кировском районе Уфы. По обращению ГУП «ФЖС РБ» оформлен проект постановления главы Администрации Уфы о разработке проекта планировки и проекта межевания указанной территории. Сохранение или снос строений на данной территории, в том числе и домов по ул. Салавата будет определено вышеуказанными проектами. В настоящее время сроки сноса строений не определены.