ВТБ фиксирует снижение средней суммы ипотеки россиян

По данным ВТБ, с июня по сентябрь средняя сумма ипотечного кредита россиян сократилась на 16 процентов — с 5,5 до 4,6 миллиона рублей. Эксперты банка объясняют такую динамику ростом спроса на вторичную недвижимость и корректировкой цен на рынке.

Сокращение среднего размера жилищного кредита ВТБ фиксирует, начиная с июня. Тогда средняя сумма сделки не превышала 5,5 миллиона рублей — на два процента ниже майского результата. В июле средний чек составил 4,8 миллиона рублей, в августе — 4,7 миллиона, а в сентябре достиг 4,6 миллиона.

Всего за последние четыре месяца, по данным банка, средний «чек» по ипотеке сократился на 16 процентов. При этом в сентябре 2021 года его уровень составлял 3,6 миллиона рублей — то есть за год средний размер жилищного кредита россиян все же вырос, на 27 процентов.

«Снижение среднего размера жилищного кредита произошло на фоне перераспределения спроса заемщиков в сторону вторичного рынка недвижимости. Например, в сентябре свыше 60 процентов ипотеки ВТБ выдавал именно на готовые объекты. Сегмент «вторички» традиционно характеризуется более либеральной ценовой политикой, что, безусловно, сказывается на сумме кредитных средств, необходимых клиентам для покупки объекта. В октябре мы фиксируем дальнейшее снижение параметра — сейчас средний «чек» колеблется уже в пределах 4,2 миллиона рублей. Дальнейшее развитие событий пока предсказать сложно — с учетом роста цен на базовую банковскую ипотеку, заемщики снова могут акцентировать свое внимание на госпрограммах. Но на динамику среднего чека в любом случае будет влиять и общее снижение цен на недвижимость, которое фиксируется в последнее время особенно в сегменте готового жилья», — прокомментировал вице-президент, заместитель руководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин.

Он добавил, что несмотря на повышение ипотечных ставок по стандартным банковским программам, их уровень по-прежнему остается комфортным для заемщиков, а в рамках госпрограмм ценовые параметры остаются на низких значениях уже на протяжении нескольких лет подряд. Таким образом, клиенты, которым необходимо в настоящее время решить квартирный вопрос, могут оформить сделку на выгодных условиях.

ВТБ — один из лидеров российского рынка ипотечного кредитования. В целом по стране за январь-сентябрь 2022 года ВТБ оформил около 149 тысяч жилищных кредитов на 678 миллиардов рублей. Наибольший объем продаж по итогам девяти месяцев пришелся на Московский регион, где заемщики получили ипотеку на 90 миллиардов рублей. На втором месте расположились Санкт-Петербург и Ленинградская область (65,8 миллиарда рублей). В топ-5 регионов-лидеров также вошли Краснодарский край (35,6 миллиарда), Республика Татарстан (28,8 миллиарда) и Новосибирская область (20 миллиардов).

Основная доля продаж в сентябре приходилась на сегмент вторичной недвижимости: с готовыми объектами в этот период банк провел более 60 процентов сделок. На первичном рынке ВТБ оформил примерно каждую третью ипотеку. Оставшаяся доля выдач пришлась на программу рефинансирования.