Уважаемые читатели! Сайт отображается в мобильной версии. Для отображения полной версии сайта необходимо открыть сайт в окне шириною не менее 1024 пикселей.

Ипотечная госкорпорация поможет сэкономить заемщикам из Башкирии

Ипотечная госкорпорация поможет сэкономить заемщикам из Башкирии Коллаж Ларисы Ветлугиной. Коллаж Ларисы Ветлугиной.
24.02.2014 17:36:50

В России может появиться единый оператор социальных ипотечных программ — ипотечная госкорпорация. Новая структура сосредоточится на бюджетной поддержке льготных категорий граждан. Идею о создании ипотечной госкорпорации высказал гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка.

Согласно инициативе главы АИЖК, новая структура может быть создана в форме автономной некоммерческой организации под управлением АИЖК. Корпорация займется выдачей целевых жилищных займов по льготным ставкам, отказавшись от действующей сейчас системы субсидирования первоначального взноса и ставок по кредитам.

Схема следующая: заемщики смогут использовать свои собственные средства в качестве первоначального взноса (около 10 процентов от стоимости жилья) и брать рыночный ипотечный кредит на сумму до 50 процентов от стоимости жилья. Также заемщику будет предоставлен льготный целевой жилищный займ (порядка 40 процентов от стоимости жилья). Обслуживание целевого займа предполагается по льготной ставке — примерно 8,5 процента годовых с возможным снижением по индексу потребительских цен в будущем.

Таким образом, чтобы получить жилье, заемщик должен будет взять на себя два обязательства. При одинаковом объеме господдержки такая схема (сочетание рыночного кредита с целевым жилищным займом) позволит сократить ежемесячный платеж заемщика в среднем на 15 процентов.

При этом часть суммы целевого жилищного займа может быть списана за выслугу лет, высокие трудовые достижения и пр.

Мы попросили прокомментировать эту новость специалистов из Башкортостана.

— Идея хорошая, но пока неизвестен механизм ее реализации, о ее плюсах можно говорить с осторожностью, — отмечает руководитель пресс-службы Ассоциации кредитных организаций РБ Дмитрий Рудзит.

— Инициатива по созданию ипотечной госкорпорации — это движение в нужном направлении, с учетом того, что в новой структуре будут, в первую очередь, сконцентрированы федеральные деньги, — уверен глава Уфимского городского агентства ипотечного кредитования Анатолий Мейзлер. — Необходимость такой структуры и такой программы назрела давно. Ведь денег на социальные программы в регионах не всегда хватает. В значительной степени регионы сами выходят из положения, придумывая различные механизмы поддержки, субсидии и т.д. На сегодня социальных программ по приобретению жилья с участием федерального капитала в Башкирии почти нет. Между тем, реализовать масштабные программы без федерального участия очень сложно.

Второй безусловный плюс — снижение ежемесячной платы за кредит.

В то же время, есть несколько спорных моментов. Так, например, сама организация кредитования может стать достаточно сложной и громоздкой. Человеку будут выдавать кредит две организации с равными правами. Это может спровоцировать трудности. На мой взгляд, заемщик должен взаимодействовать только с одной структурой — госкорпорацией. Кроме того, новую схему нужно применять только на стадии строительства, ни в коем случае не на вторичном рынке — чтобы исключить ажиотаж, увеличение цен и спекулятивную составляющую.

Все эти соображения мы высказали в предложениях для федерального АИЖК.

Наконец, нужно понимать, что появление новой структуры не добавит жилья на рынке. И республике нужно продолжать строить дешевое жилье. Это схема, помогающая людям, но если мы применим ее на существующем рынке, где есть дефицит, то цена просто будет повышаться. Поэтому параллельно нужно продумывать схему строительства большого фонда жилья — нерыночного, с более низкой ценой. К этому можно опять же, привлечь федеральные структуры, — считает Анатолий Мейзлер. — Строительство может быть организовано по схеме государственного и республиканского заказа.


Назад в раздел Печать
Если вы заметили ошибку в статье, сообщите об этом в редакцию, выделив мышью слово с ошибкой и нажав Ctrl+Enter. Ваша помощь в улучшении материалов для нас неоценима!
Чтобы проголосовать за материал, необходимо авторизоваться на сайте
Голосов: 2, Баллов: 10




Мне нравится1
Аустенит
Бла бла бла все красиво, берите кредиты. Такую фигню я слышал, пожалуй раз 10. В Уфе нет ни одного банка речи чьих агентов я бы внимательно не выслушал и не задал им свой любимый вопрос, на который ни один из представителей не ответил столь же уверенно, как о "плюсах займов".
Ну так традиции надо блюсти. Главный и единственный вопрос, на который бы хотелось услышать развернутый ответ от "пени за несвоевременное погашение", до "невозможности погашения":

"Какие санкции ожидают человека, не выполнившего свои обязательства по договору?"

Полагаю, на этом рекламу ипотечного кредитования можно будет завершить.  :D
Мне нравится2
Андрей Костеренко
Для чего заманивать "безработных" в кредит? Может создать госкорпорацию по поддержке создающих рабочие места с нормальной зарплатой позволяющей купить жильё? Мне кажется это выход.
Мне нравится2
Любовь Колоколова
Цитата
Андрей Костеренко пишет:
Может, создать госкорпорацию по поддержке создающих рабочие места с нормальной зарплатой, позволяющей купить жильё?
Безусловно, если  бы у большинства работающих (производственников, преподавателей, медработников да и у журналистов тоже) были достойные зарплаты, позволяющие накопить на покупку жилья, тогда бы не надо было городить сложные схемы с ипотечным кредитованием. А пока имеем то, что имеем. У многих даже на 18-метровую "путинку" (квартиру-студию) денег не найдется. Хоромы "удачливых людей" видим все больше по телевизору.
Мне нравится0
Любовь Колоколова
На  интересную информацию по теме наткнулась сегодня:
"Количество россиян, которые используют ипотеку при покупке недвижимости за рубежом, увеличилось примерно на 30% по сравнению с 2012 годом, подсчитали эксперты портала Indriksons.ru. Ипотечные ставки по кредитам в среднем составляют 3–4% годовых. Так, в Великобритании кредит на покупку жилья можно оформить под 2–4,5% годовых, во Франции — 2–4% годовых, в Испании — 3–4,5% годовых, в Италии — 3,5–4,7% годовых. Размер первоначального взноса в большинстве случаев составит 30% стоимости объекта. В Италии потребуется внести 35% стоимости объекта, в Испании — 40%".
http://www.rg.ru/2014/03/03/eksport-site-anons.

Похоже, только у нас такие грабительские проценты по ипотеке.
Посмотрим, что из себя будет представлять социальная ипотечная программа в реальности.

Авторизуйтесь или войдите через любой соц. сервис для комментирования и оценки материалов: