Уважаемые читатели! Сайт отображается в мобильной версии. Для отображения полной версии сайта необходимо открыть сайт в окне шириною не менее 1024 пикселей.

Города Башкирии переходят на непосредственное управление домами

Города Башкирии переходят на непосредственное управление домами Коллаж Ларисы Ветлугиной. Коллаж Ларисы Ветлугиной.
27.11.2013 17:30:32

В системе ЖКХ до порядка пока далеко. Даже опытные юристы говорят, что в этой сфере очень тяжело разобраться. А ведь там крутятся огромные деньги — те, что собираются с жильцов многоквартирных домов.

Поэтому в последнее время активные собственники жилья всё чаще отказываются от услуг управляющей компании и пользуются другими способами управления. Жилищный кодекс предусматривает три способа: первый традиционный, через делегирование полномочий управляющей компании, второй — управление через ТСЖ или ЖСК, третий — непосредственное управление.

Остановимся только на непосредственном управлении многоквартирном домом. В этом случае договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями заключает каждый житель индивидуально.

Поэтому весьма актуальным представляется проект Федерального закона N 384562-6 «О внесении изменений в статью 164 Жилищного кодекса РФ», который разработали депутаты Госдумы. Этим законопроектом предлагается при непосредственном управлении домом установить порядок организации контроля за целевым использованием денежных средств собственников помещений многоквартирного дома.

Проектом предусматривается, что управляющая организация на основании заключенного с собственниками помещений договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме открывает общедомовой лицевой счёт, на котором осуществляется учет перечисленных собственниками помещений денежных средств.

Финансовые средства, учитываемые на общедомовом лицевом счёте, могут быть использованы управляющей организацией и переходят в её собственность за выполненные работы или оказанные услуги исключительно по письменному согласованию с председателем совета многоквартирного дома. Это происходит на основании смет, актов на фактически оказанные услуги и работы за отчетный месяц или по дополнительному соглашению.

Согласно законопроекту управляющая организация обязана ежемесячно представлять председателю совета многоквартирного дома письменную информацию о поступлении финансовых средств собственников помещений на общедомовой лицевой счёт и об их целевом использовании.

За неисполнение данных обязанностей управляющую компанию предлагается привлекать к ответственности в порядке гражданского и уголовного законодательства.

А что по поводу законопроекта думают специалисты? «Электрогазета» обратилась в министерство ЖКХ Республики Башкортостан.

Вот что сказала начальник отдела мониторинга реформы ЖКХ и по связям с общественностью министерства ЖКХ РБ Эльвира Бикбулатова:

— Законопроект неплохой, его можно поддержать. В нем определен механизм расходования денежных средств при непосредственном способе управления многоквартирным домом. Контроль жильцов за целевым использованием денег должен быть. Управляющую компанию этот законопроект тоже должен устроить. Возможно, даже получится сэкономить на налогах. Но все равно управляющая компания должна руководствоваться Постановлением Правительства РФ №290, где определен минимальный перечень работ и услуг, которые она обязана выполнять, и Постановлением № 491.

В Республике Башкортостан целые города переходят на непосредственный способ управления. Например, Сибай. Многоквартирный дом — это объект жизнедеятельности человека. И мы должны очень серьезно подходить к вопросу управления им.


Назад в раздел Печать

Присоединяйтесь к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях: ВК и инстаграм

Если вы заметили ошибку в статье, сообщите об этом в редакцию, выделив мышью слово с ошибкой и нажав Ctrl+Enter. Ваша помощь в улучшении материалов для нас неоценима!
Чтобы проголосовать за материал, необходимо авторизоваться на сайте
(Нет голосов)




Мне нравится0
Жасмин
Сегодня все у меня на руках. УО выдает все документы на выполненные работы. А я, как..... ничего не понимаю. Спрашиваю, а кто будет проверять: ну кого-нибудь найдете. В доме 2 глинж.крупн. предпр. на пенсии и ничего. так и во многих домах.
Свалили на домкомы проверку нетронутости жилищников. Не адекват.
Это петля на шее домкома, а все вокруг ждут и смакуют  в нетерпении, когда выбьют табурет из-под ног. и привет герою!
Конечно, лоббируют поставщики ресурсов, но на сегодняшний день газовики отказываются заключать индивидуальный договор, хотя закон есть.
Мое предложение: "поставку продукции комм. оставить за УО, предусмотрев в договоре управления, что платежи будут осуществлять жильцы напрямую. А так поставщики жильцов поодиночке растопчут, а дом обанкротят.

Непосредственное управление - это УО налегке, чтоб не чесались руки, нужно их заставить делом заниматься и это могут только надзорные органы под страхом любого уровня.
Мне нравится0
grigorym
Разбирался с этой проблемой, люди отсоветовали переходить домом на непосредственное управление. Много по этой теме написано здесь: http://www.ufacity.me/forum/index.php?topic=2696.0

В случае переход на непосредственное управление по предлагаемому УК формату:

1. Жильцам придется самим заключать кучу договоров с РСО, периодически перезаключать их, подписывать всякие доп-соглашения по любому чиху и так далее. Это очень большая морока (тогда как сейчас всем рулит УК, выбранная жильцами)

2. Жильцам придется допускать периодически работников всех РСО организаций для проверки счетчиков, вместо допуска работников одной УК

3. ОДН, как разница между тратами (по счетчикам и по нормативам) жильцов и тратами дома по домовому счетчику продолжит раскидываться как раньше безо всяких органичений (тогда как при сохранении статус-кво с 1 июня на ОДН будет накладываться ограничение сверху)

4. В уменьшении ОДН с 1 июня будет кровно заинтересована УК, и будет работать (тогда как сейчас в уменьшении ОДН абстрактно заинтересованы все жильцы - а это значит никто)

5. УК не сможет легко ввести новую графу "содержание контролеров", это не предусмотрено (хотя, наверное, сможет как-то эти траты закамуфлировать)

Получается, для жильцов от такого перехода вообще никаких плюсов, сплошные минусы?

Авторизуйтесь или войдите через любой соц. сервис для комментирования и оценки материалов: