Уважаемые читатели! Сайт отображается в мобильной версии. Для отображения полной версии сайта необходимо открыть сайт в окне шириною не менее 1024 пикселей.

Ипотека в Башкирии: долголетнее рабство

Ипотека в Башкирии: долголетнее рабство Фото с сайта www.ufafinans.ru. Фото с сайта www.ufafinans.ru.
23.11.2012 12:24:34

«А моя дочь с зятем попали в рабство», - услышала я как-то обрывок разговора двух женщин. Невольно заинтересовалась. И вот после долгой паузы последовало продолжение фразы: «Квартиру взяли в ипотеку…»

Знакомая история! Какая молодая семья не мечтает о самостоятельности? Но, увы, молодым парам, не относящимся к обеспеченной части населения, изначально владеющей квартирами и машинами, приходится ради собственного жилья идти на серьезные жертвы. Молодежь либо снимает квартиру или, на худой конец, комнату, либо покупает их, оформляя в банке ипотечный кредит. Да вот беда: стоимость кредитов в Башкирии заоблачная. В среднем ставки по ипотеке в Уфе и городах республики находятся в диапазоне от 8 до 18 процентов годовых.

Причем восемь процентов – это по специальной программе, чаще корпоративной, предназначенной для ограниченного круга заемщиков. Получить кредит от 12 процентов - тоже большая удача, если вы получаете зарплату в определенном банке и ваш доход позволяет взять ипотеку. Остальные могут рассчитывать на 13-14 процентов и выше.

Разумеется, процентные ставки зависят от того, какое вы берете жилье - на первичном или на вторичном рынке недвижимости, то есть новое оно или старое, а также какую занимаете сумму и на какой срок. Новые квартиры, конечно, выглядят заманчиво: как правило, они находятся в хороших микрорайонах, имеют улучшенную планировку и повышенный метраж. Но и стоит такое жилье гораздо дороже, а кредит предоставляется только под залог другой недвижимости. Значит, потребуется что-то заложить, например, родительскую квартиру. А это, само собой, дело рискованное. Вдруг обстоятельства изменятся, вы не сможете выплачивать кредит и тогда останетесь совсем без жилья…

Предвидя подобные риски, молодые семьи с невысоким достатком предпочитают приобретать вторичное жилье. Чаще всего это квартиры в «хрущевках» или в похожих на них домах, которые в зависимости от микрорайона, местонахождения, этажа, количества комнат и состояния квартиры стоят в Уфе от двух миллионов и выше. Выплачивая даже по 12 процентов годовых в течение десяти лет, вы переплатите за приобретенное жилье вдвое, если не располагаете средствами на солидный первоначальный взнос, а только «наскребли» на минимальный.

В Европе и Америке ипотечные кредиты намного ниже. В прошлом году в США ставка колебалась в пределах 4,5 – 6 процентов, в Канаде – 3,6 - 6,2 процента, во Франции – 3,75 – 4 процента, в Великобритании – 1,89 – 7,69 процента, в Испании, Италии, Германии – 4 - 5 процентов, в Греции - 6,25 процента, в Португалии -  от 2,75 процента, на Кипре – 4,25 процента. Сравнение явно не в нашу пользу. Притом, что  средний уровень жизни в российских городах на порядок отличается от уровня жизни в богатой Европе.

Почему же у нас такие грабительские ипотечные кредиты? Почему государство не задумывается об их доступности для самой заинтересованной части населения – молодых семей? А ведь на их плечи должна лечь основная нагрузка по улучшению демографической ситуации, о чем так любят твердить со всех сторон. Между тем, чтобы родить и воспитывать здоровых детей, необходимо жизненное пространство. Это же аксиома. А еще нужно достаточно средств для их содержания. Но может ли семья, повторюсь, со скромными доходами выплачивать огромные суммы по ипотеке и  одновременно планировать прибавление семейства? Разве что надеясь на чудо…

Приведу конкретный пример. Одна моя знакомая в этом году оказалась в довольно тяжелом финансовом положении. Ее замужняя дочь несколько лет жила в семье мужа, в трехкомнатной квартире. Но молодые чувствовали себя там некомфортно и решили начать самостоятельную жизнь. Подумали, что снимать квартиру непрактично: деньги будут улетать со свистом, а своего угла так и не будет. Потому пришли к выводу: надо брать квартиру в кредит. Правда, своих накоплений у них хватило только на оформление документов на недвижимость и прочие мелкие расходы. Пришлось моей знакомой брать первоначальный взнос чуть ли не полностью на себя.

И вот молодая пара въехала, наконец, в двухкомнатную «хрущобу» - 40 квадратных  метров счастья. И тут оказалось, что нужен серьезный капитальный ремонт. Дому уже полвека, все рамы и косяки прогнили, двери ужасные, стены и потолки кривые. «И как тут люди жили, да еще с ребенком?» - ворчали супруги. На кухне древняя газовая плита, ржавая раковина, которая еще и течет. Ванная комната тоже не в лучшем состоянии. И началось… Моя знакомая выложила все деньги, накопленные с большим трудом «на старость» и предполагаемый переезд в другой микрорайон. В результате счастливые новоселы поменяли окна (целых четыре штуки), балконную дверь, застеклили балкон, заменили сантехнику и плиту. Выровняли стены и потолки, привели в порядок полы. Потом уже пошли отделочные работы: потолочные покрытия, красивые обои, покраска и т.д. Хорошо, что все делали своими силами, обращаясь только к помощи консультанта. Иначе бы стоимость ремонта возросла в разы.

А когда квартира превратилась в картинку, появились другие заботы. У молодых из мебели были только шкаф-купе, кровать и письменный стол. Да еще телевизор и компьютер. Разумеется, понадобилась мебель на кухню, в гостиную, в прихожую, всякая бытовая техника, не говоря уж о таких мелочах, как люстры и шторы. Теперь вроде бы все есть. Но не хватает главного – денег. За ипотеку нужно платить по 25 тысяч рублей в месяц. И так 10 лет. Молодые супруги решили «не растягивать удовольствие» и как можно быстрее погасить кредит. Ведь все это время, пока не выплатишь ипотеку, квартира будет считаться собственностью банка, а это, согласитесь,  факт неприятный. К тому же надо платить за коммунальные услуги, за телефон, интернет и прочее. На жизнь остаются сущие копейки, поскольку зарплату у обоих высокой не назовешь: совокупного дохода едва хватило, чтобы банк одобрил выдачу кредита. Да, я не назвала еще одну важную цифру – 12,5 процента годовых. Такова процентная ставка за ипотеку.

Прочитав эту историю с покупкой квартиры, многие, наверное, скажут, что молодым еще повезло. У дочери оказалась понимающая и любящая мама, у зятя – не жадная, терпеливая и покладистая теща. Теперь молодая пара задумывается о малыше:  уже пора, обоим под 30. По крайней мере, кроватку есть куда поставить. Как говорится, будут жить в тесноте, да не в обиде. А главное – в своей квартире, хотя за нее еще платить и платить.

Вот и задумаешься еще раз, справедливо ли устроено наше общество, если двое серьезных молодых людей с высшим образованием вынуждены с таким трудом решать квартирную проблему, обрекая себя на долгое добровольное рабство.  И могут ли они в этих условиях обзавестись вторым и тем более третьим ребенком, о чем так ратует государство?

Чтобы улучшить демографическую ситуацию в регионах с низким уровнем рождаемости, убеждена, нужен совсем другой государственный подход, в частности, к квартирному вопросу и уровню зарплат.


Назад в раздел Печать

Присоединяйтесь к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях: ВК и инстаграм

Если вы заметили ошибку в статье, сообщите об этом в редакцию, выделив мышью слово с ошибкой и нажав Ctrl+Enter. Ваша помощь в улучшении материалов для нас неоценима!
Чтобы проголосовать за материал, необходимо авторизоваться на сайте
Голосов: 3, Баллов: 15




Мне нравится0
Андрей Костеренко
А меня жаба душит: - оплатить  за 10 лет две квартиры и одну из них отдать банку. Может лучше за пять лет накопить на одну и потом жить в ней.
Мне нравится0
Любовь Колоколова
Безусловно, "дарить" квартиру банку жалко. А вот "накопить" не у каждого получается. И в лотерею выиграть не каждому дано. В безвыходной ситуации ипотека - благо. Только почему процентные ставки у нас не как в Европе?
Мне нравится0
Лаис Разетдинов
Банки пока клиентов грабят. Читайте более подробно договоры. Но, боюсь, чтобы правильно понять их договор понадобятся вам юрист, финансист. В любом случае, если вы не богатый человек, не связывайтесь с кредитом.
Мне нравится0
Андрей Костеренко
Цитата
Любовь Колоколова пишет:
В безвыходной ситуации ипотека - благо.
Конечно, для кого как. Для меня это будет смерть. Думаю кредит нужно брать, чтобы не обнулить семейный бюджет. А если брать кредит при отсутствии денег, то по моему лучше не надо.
Мне нравится0
Леонид Некрасов
Раньше называлось крепостным правом, а теперь называется ипотекой!
Мне нравится0
Радик Мухарямов
Автор пишет: "Да вот беда: стоимость кредитов в Башкирии заоблачная."
Но это беда не республики, это беда страны. Это политика, регулируемая Москвой. А т.к. там сосредоточены финансовые потоки, то навести порядок невозможно. Вчера читал, что президент одного из банков страны получил зарплату за прошлый год около 30 млн. (не деревянных даже, кажется).
Правительство вроде хочет навести порядок. Но от желания до грамотного исполнения далеко не один шаг.
Мне нравится0
Радик Мухарямов
А иотека всегда была рабством. У нас её не было, но в политических словарях было описание этого понятия. Именно. как кабала простых труженников.
Мне нравится0
Андрей Костеренко
Цитата
Радик Мухарямов пишет:
Это политика, регулируемая Москвой.
Это и государству выгодно. Ведь налоги от производств разворованы (типа мин. обороны), а это дополнительный доход. Ведь банки делятся с государством. Согласитесь, ничего без разрешения не делается у нас в стране.
Мне нравится0
Любовь Колоколова
Для тех, кого интересуют свежие данные по стоимости жилья в Уфе, даю ссылку на информацию: http://www.bashinform.ru/news/512090/

Авторизуйтесь или войдите через любой соц. сервис для комментирования и оценки материалов: