ВТБ: состоятельные клиенты утроили спрос на ипотеку

По итогам девяти месяцев нынешнего года ВТБ выдал около 5,5 тысячи ипотечных кредитов с чеком выше 12 миллионов рублей. Объем продаж составил более 100 миллиардов рублей. Это почти в три раза превышает показатели за три квартала прошлого года.

Основной спрос на ипотеку от 12 миллионов рублей состоятельные клиенты ВТБ формируют на первичном рынке. Если по итогам девяти месяцев прошлого года соотношение готового и строящегося жилья составляло практически 50/50, то за три квартала текущего года спрос на «первичку» вырос до 57 процентов в общем количестве таких сделок.

Средняя площадь приобретаемых квартир в состоятельном сегменте составляет сегодня около 114 квадратных метров. В основном, «дорогую» ипотеку оформляют мужчины (73 процентов). Размер первоначального взноса в среднем достигает трети от стоимости объекта. Средний чек составляет 19 миллионов рублей.

Абсолютное большинство ипотек с чеком от 12 миллионов рублей клиенты берут для приобретения жилья в Москве и Московской области. Также в топ-5 регионов входят Санкт-Петербург и Ленобласть, Приморский край и Новосибирская область. Краснодарский край, включая курортные районы Адлера и Сочи, оказался только на пятом месте по уровню спроса.

По статистике экосистемы недвижимости ВТБ «Метр квадратный», доля сделок с жильем стоимостью от 16 миллионов рублей также выросла в 2,5-3 раза. Если в третьем квартале 2020 года она составляла лишь 10 процентов по объёму, то в нынешнем году — уже 25 процентов. Средний чек по таким сделкам вырос на первичном рынке с 22 до 25,5 миллиона рублей, на вторичном — до 26 миллионов. В большинстве случаев такие покупки характерны для Московского региона и Санкт-Петербурга.

«За последний год спрос на «дорогие» ипотечные кредиты, которые не попадали в лимиты госпрограммы 2020-2021 гг., в ВТБ вырос втрое. Сделки на сумму от 12 миллионов рублей, в первую очередь, характерны для мегаполисов, где стоимость жилья выше. Мы отмечаем, что клиенты приобретают элитную недвижимость и жилье бизнес-класса не только в целях собственного проживания, но и как инвестиции на будущее, что характерно и для первичного, и для вторичного рынков. Это подтверждает и увеличение срока таких кредитов — сегодня их берут в среднем на 20 лет», комментирует заместитель президента-председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

По словам топ-менеджера, в ВТБ доля сделок с чеком от 12 миллионов рублей в сравнении с тремя кварталами прошлого года удвоилась и достигла 13 процентов от общего объема выдач. «По нашим прогнозам, рост рынка ипотеки для состоятельных клиентов продолжится — застройщики за последние 1,5-2 года анонсировали значительное число новых премиум-проектов, строительный рынок в нашей стране устойчив и по-прежнему инвестиционно привлекателен. Учитывая активность заемщиков в четвертом квартале, можно ожидать, что спрос в этом сегменте по итогам года достигнет рекордных значений и увеличит конкуренцию среди банков», - добавил Анатолий Печатников.

ВТБ — один из лидеров рынка ипотечного кредитования. Портфель на начало октября 2021 года превысил 2,3 триллиона рублей, объем выдач за девять месяцев составил более 780 миллиардов рублей. По оценке аналитиков ВТБ, за три квартала нынешнего года российские банки увеличили выдачу ипотеки на 42 процента, до четырех триллионов рублей. В сентябре общий объем продаж составил порядка 500 миллиардов рублей, что сопоставимо с результатом сентября прошлого года. К концу года объем выдач ипотеки превысит рекордные для рынка пять триллионов рублей.