В Уфе мало знающих председателей домкомов

На днях наше ЖЭУ провело собрание председателей домовых комитетов и товариществ собственников жилья. Темой собрания стали пресловутые ОДН. Народу пришло много, потому что строчки ОДН, особенно по горячей воде и по электричеству, вызывают сильные негативные эмоции уже несколько месяцев. По другую сторону «баррикад» были начальник ЖЭУ и дама, представляющая УЖХ Орджоникидзевского района Уфы.

Дама сорванным голосом, видимо, уже в сотый раз рассказывала присутствующим о том, что такое ОДН. Многие уже разобрались в этом понятии, но для некоторых эта информация оказалась новой. Далее представительница УЖХ сказала дельную вещь – сотрудники ЖЭУ обязаны не менее чем раз в три месяца обходить все квартиры всех домов на своем участке и проверять – в каких квартирах установлены счетчики, в каких – нет, и сколько человек фактически проживает в тех квартирах, в которых нет счетчиков. Это позволяет надеяться, что недобросовестные собственники будут хоть как-то призваны к порядку. «Недобросовестные» понятие растяжимое – например, это те, у которых не работают счетчики или которые прописаны вдвоем, а живут впятером и платят при этом по нормативу за двух прописанных.

Далее начался «базар». Многие пытались что-то спросить, не обладая при этом достаточными знаниями, чтобы даже сформулировать вопрос. Ни начальник ЖЭУ, ни дама из УЖХ не могли толком ни на что ответить.

Наконец, этот «базар» приостановил невысокий пожилой мужчина в светлой куртке и с обычным пакетом в руках. Его, представителя домкома одного из домов микрорайона, слушали очень внимательно.

- ОДН по воде в природе не существует, - начал он свою речь. - В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ОДН на воду – это расход воды за территорией квартир. Однако за территорией квартир расхода воды нет. Но в каждом доме есть жильцы, у которых нет счетчиков и которым оплата начисляется по нормативу. Норматив расхода горячей воды – три кубометра, холодной – пять. Но жильцы, платящие по нормативу, при этом могут тратить гораздо больше. А тот объем воды, который истратили в квартирах без счетчиков, надо же как-то оплачивать. Вот и раскидывают его по всем квартирам, называя ОДН. Хорошо, если есть общедомовой прибор учета. Тогда управляющая компания ограничена его показаниями и не может начислить больше. Если управляющей компании нужны средства сверх этого, то она может сказать, что общедомовой счетчик сломан или у него вышел срок годности, и по нему вести расчет нельзя. В таком случае будут начисляться гораздо большие суммы, рассчитанные по грабительскому коэффициенту. Например, на дом с площадью общедомовой 872 метра рассчитывается 120 кубов горячей воды и 166 кубов холодной. То есть, чтобы четыре раза в месяц помыть лестничную клетку, якобы нужно затратить 120 тысяч литров горячей воды и 166 тысяч литров холодной.

Жильцы, у которых есть счетчики, могут совершенно правомерно не платить ОДН по воде, и никакой суд не сможет предъявить им претензии. Но для этого должны быть исправны все имеющиеся приборы учета – и внутриквартирные, и общедомовые, - считает представитель домкома.

Отдельная тема – температура нагрева горячей воды. Расход горячей воды напрямую зависит от ее температуры. По нормативам, горячая вода в квартире должна быть не холоднее 60 градусов. И с этих 60 градусов рассчитаны все нормативы по горячей воде. Но в квартирах температура редко поднимается выше 50 градусов. Бывает 45, однажды даже была 42. Несложные расчеты показывают, что при снижении температуры воды до 50 градусов получается перерасход уже в 13 процентов. А при снижении до 45-ти уже на 23 процента. А при температуре 42 градуса перерасход составляет 30 процентов. Но кто из жильцов замеряет температуру воды? Просто пользуются горячей водой больше, чем холодной. А она в пять раз дороже.

В квитанциях на квартплату в графе с показаниями общедомового прибора учета это видно – по холодной воде обычно бывает недорасход, а по горячей – перерасход. То есть холодную воду люди заменяют горячей.

Кстати, в нашей бойлерной все приборы, которые фиксируют температуру, испорчены, - говорит представитель домкома. - Это я выяснил, когда пошел лично выяснять – как замеряется температура. Туда никого не пускают, как секретный объект, даже с представителями ЖЭУ нельзя войти. Еле добился. Ни один регистратор не работает. Там сидит дежурная, которой сказали, что надо всегда писать, что вода на выходе из бойлерной 60 градусов. Она и пишет. Поэтому, если есть малейшие подозрения, надо приводить представителей ЖЭУ в свой дом и в их присутствии замерять температуру.

Представитель домкома говорил достаточно долго и подробно. Дама из УЖХ пыталась пару раз сказать что-то опровергающее, но её просто захлопывали. После окончания собрания пожилой мужчина еще долго давал консультации жильцам, советуя им вплотную заняться изучением документов – постановлений, законов и комментариев к ним. И против этого сказать что-то трудно – пока среди председателей домкомов очень мало знающих людей.