Группа ВТБ: в 2022 году темп роста цен на недвижимость снизится минимум втрое

По оценке экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в 2022 году российский рынок вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции. К концу года стоимость квадратного метра в России увеличится в среднем на шесть-десять процентов, а темп роста цен по сравнению с прошлым годом снизится в три-четыре раза.

По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект группы ВТБ), в 2021 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке в целом по России выросла более чем на 30 процентов и превысила 100 тысяч рублей. В столичных новостройках стоимость жилья увеличилась на 27 процентов, до 178 тысяч за квадратный метр. В Московской области динамика оказалась гораздо скромнее: аналогичный показатель составил 16 процентов — 158 тысяч. В Санкт-Петербурге недвижимость «прибавила» в цене 23 процента, превысив 180 тысяч за квадратный метр, в Ленинградской области — 22 процента, примерно до 120 тысяч.

На вторичном рынке недвижимости в России цены росли более скромными темпами: средняя стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 20 процентов, превысив 80 тысяч рублей. При этом в столице рост составил только 12 процентов, до 298 тысяч, а в Московской области — 29 процентов, до 146 тысяч. В Санкт Петербурге «вторичка» прибавила в цене 24 процента и достигла 179 тысяч рублей за квадратный метр, в Ленинградской области — 35 процентов, примерно до 120 тысяч.

«Несмотря на тенденцию к росту цен на квадратный метр в 2021 году, московский рынок осенью-зимой показал сокращение абсолютной стоимости приобретаемых объектов. Так, средняя цена покупаемых клиентами квартир в новостройках с сентября по декабрь снизилась на четыре процента — с 14,2 до 13,6 миллиона рублей. На вторичном рынке уменьшение средней стоимости сделки оказалось более значимым — на 12 процентов, с 14,1 до 12,3 миллиона рублей. Это может говорить о том, что перед новогодними праздниками клиенты в первую очередь активно раскупали наиболее интересные и относительно недорогие квартиры», — прокомментировал генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» Вячеслав Дусалеев.

В 2022 году аналитики «Метра квадратного» не ожидают «просадки» рынка недвижимости ни по ценам, ни по количеству сделок. Рост цен продолжит поддерживать увеличение себестоимости строительства. Так, по итогам 2021 года строительные материалы подорожали на 23,8 процента.

«В этом году рынок недвижимости в России вернется к равновесному росту цен, но при этом пока выше уровня инфляции, и, по нашей оценке, он составит порядка 6-10 процентов по итогам года. В целом в 2022 году можно ожидать снижения темпов роста стоимости недвижимости примерно в три-четыре раза», — отметил Вячеслав Дусалеев.

Эксперт ипотечного рынка добавил, что даже в условиях удорожания ипотеки и роста цены квадратного метра, покупка жилья по-прежнему останется привлекательной для населения. Поддерживать интерес клиентов будет льготное ипотечное кредитование и индексация материнского капитала, который можно направлять на улучшение жилищных условий, в том числе на первоначальный взнос по ипотеке.