Стало известно о бесплатной услуге для жителей Башкирии

Ошибки в Едином государственном реестре недвижимости — ситуация более распространенная, чем кажется. Получив выписку из ЕГРН, граждане могут выявить неточности. Их можно и нужно исправлять, и госорганы делают это бесплатно, — в первую очередь, для защиты прав жителей. В этой статье подробно разбираем, как Росреестр и Роскадастр выявляют ошибки, какие сроки установлены для их исправления, и в каких случаях изменения вносятся без согласия собственника.  

Какие ошибки могут содержаться в ЕГРН?

По словам главного специалиста-эксперта отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по РБ Камиллы Гарифуллиной, существует два вида неточностей. Техническая ошибка — это опечатка или описка, арифметическая неточность, допущенная при внесении сведений в ЕГРН, тогда как в документах её нет. Такие ошибки исправляются быстро, в течение трех рабочих дней. Заявление можно подать через портал госуслуг в разделе «Земля и дом»/«Исправление ошибок в ЕГРН» в раздел «Исправление технических ошибок». Также можно подать заявление в МФЦ. Дополнительные документы прикладывать не нужно.

Второй вид — реестровые ошибки. Это неверные сведения, перенесённые в ЕГРН из представленных документов. Так, если ошибка была допущена в межевом либо техническом плане, нужно подать заявление через МФЦ и приложить к нему исправленные сведения (для исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы). Также реестровая ошибка может быть допущена в описании местоположения границ объектов, у которых внесение сведений происходило по ранее действующим нормативам (то есть не было межевого, технического плана).

Работа госорганов по устранению ошибок

— В 2000-х годах на территории республики проводилась сплошная инвентаризация, однако при этом нередко допускались ошибки в виде пересечений или смещений границ участков, — пояснила Камилла Гарифуллина. — Исправление этих исторически накопленных неточностей в отношении ранее учтённых участков, сведения о которых внесены давно, мы ведём совместно с Роскадастром, и этот процесс занимает длительное время. Тем не менее, в Башкирии такая работа организована весьма эффективно: с 2022 года исправлено уже свыше 80 тысяч реестровых ошибок, включая порядка 30 тысяч в 2024 году и более восьми тысяч в 2025-м. На 2026 год запланировано около шести тысяч уточнений.

В период проведения инвентаризации земель не было точных инструментов для определения координат. Сейчас Роскадастр определяет координаты границ земельных участков, используя ортофотоплан — цифровое фотографическое изображение местности, полученное путем аэрофотосъемки с помощью летательных аппаратов. На территории некоторых населенных пунктов ортофотопланы представлены в виде стереомоделей. Также Роскадастр определяет координаты с помощью геодезических приборов.

Сроки: месяц, три месяца, принудительное исправление

— При выявлении ошибки собственнику направляется уведомление. У него есть месяц на самостоятельное исправление, — объясняет заместитель начальника отдела обеспечения ведения и нормализации данных ЕГРН филиала ППК «Роскадастр» по РБ Марат Дибаев. — Если собственник этого не сделал,  Росреестр совместно с Роскадастром вносят корректные сведения на основании актуальных картографических материалов — без согласия правообладателей и без взимания платы. Важно, что границы на местности при этом не меняются. Мы просто приводим данные в ЕГРН в соответствие с фактическим положением участка.

Между тем, у правообладателя недвижимости есть возможность продлить этот срок, увеличив его на три месяца. Для этого в течение месяца нужно направить заявление о продлении.

Когда ошибку нельзя исправить без суда

В трех случаях Росреестр не вправе менять сведения без судебного решения или комплексных кадастровых работ. Первое: исправление невозможно, если площадь земельного участка уменьшается более чем на пять процентов либо увеличивается более чем на десять процентов от площади, зарегистрированной в ЕГРН. Второе: если исправления затрагивают права соседей или третьих лиц, вопрос автоматически переходит в судебную плоскость. И третье — при массовом смещении границ в пределах квартала необходимо проводить комплексные кадастровые работы.

Как собственнику самостоятельно проверить недвижимость

Регулярная проверка сведений о своих объектах — полезная привычка. Это позволяет вовремя заметить неточности, избежать споров и платить налоги исходя из корректных данных. Легко проверить информацию можно в личном кабинете налогоплательщика на сайте ФНС. Именно эти сведения используются для расчета налогов. В случае, если вы заметите неточности по объекту, проверить достоверность можно через электронный сервис на портале Росреестра — Личный кабинет правообладателя. Также увидеть свои объекты можно на портале госуслуг в разделе «Мои объекты».

Куда обращаться для исправления ошибки? 

Как бесплатно исправить ошибки в сведениях о недвижимости? Если неточность обнаружена, действовать можно разными способами — от телефонного звонка до подачи электронного заявления. Отдел повышения качества данных Росреестра принимает звонки по номеру: 8 (347) 224-36-50.

Кроме того, можно подать электронное заявление на сайте госуслуг, в разделе «Земля и дом»/«Исправление ошибок в ЕГРН». 

Если по какой-то причине через портал госуслуг подать заявление не удалось, то можно обратиться в МФЦ. 

Вопрос можно направить в рабочее время через онлайн-консультацию в режиме чата. Ссылка на чат размещена в шапке профиля управления Росреестра ВКонтакте. Специалисты Управления проведут анализ документов и в случае выявления ошибки внесут изменения.

Почему объект может не отображаться на «Госуслугах» 

Иногда собственники не находят свои квартиры или земельные участки на «Госуслугах». Это вызывает беспокойство, но чаще всего проблема решается быстро. Одна из причин —  несовпадение персональных данных. Например, вы меняли фамилию, имя, паспорт, но не обновили сведения в Росреестре. В данном случае для актуализации сведений правообладателя в ЕГРН необходимо обратиться в Росреестр через МФЦ (либо «Госуслуги») c заявлением о внесении изменений без уплаты госпошлины. Также собственники могут не увидеть свои объекты на «Госуслугах», если право на них возникло до 1998 года. Сведения об этих правообладателях в ЕГРН отсутствуют. В данном случае нужно обратиться в МФЦ с документами на объект и зарегистрировать свои права.