Уважаемые читатели! Сайт отображается в мобильной версии. Для отображения полной версии сайта необходимо открыть сайт в окне шириною не менее 1024 пикселей.

Риэлтор. Дополнительная гарантия или дополнительный расход?

oksanaufa777

У вас нет прав на просмотр профайла этого пользователя.
oksanaufa777 -> Всем
Риэлтор. Дополнительная гарантия или дополнительный расход?
Риэлтор. Дополнительная гарантия или дополнительный расход?
Вопросы, связанные с жильём имеют огромное значение для любого человека. Даже если у вас не единственная квартира, потеря её или денег неприятно скажется на любом семейном бюджете, и это в лучшем случае. В худшем….
Естественно возникает волнение, сомнение, страх. Тут и появляются они, помощники, риэлторы, юристы, агенты и т.д.
Риэлтерские услуги, как и любые другие услуги, имеют свою цену и свой перечень работ.
Давайте разберёмся, сколько и за что мы платим?
Вопрос первый : «Сколько?»
Отвечу одним словом: дорого ( от 20 тыс. и выше).
Почему свои услуги они оценивают так высоко?
1. Потому что, «гарантируется» безопасность сделки. А за безопасность люди готовы платить и платить много. Правда, «обещать жениться, не значит жениться», гласит народная мудрость, и я вернусь к этому вопросу чуть ниже.
2. Многие риэлторы ссылаются на большие затраты на рекламу, телефон, бензин.
На самом деле, рекламные расходы весьма скромные, т.к. любимая газета всех риэлторов и участников рынка недвижимости это «Из рук в руки», и объявления в ней размещаются бесплатно. (90%).
Да, иногда подаются и платные объявления и в этой газете и в других изданиях, но это в исключительных случаях и цены на рекламу в этих изданиях невелики.
Если вам интересно, сколько потрачено средств на рекламу вашей квартиры, попросите риэлтора показать квитанцию об оплате и само объявление (т.к. чаще они рекламируют своё агентство) и убедитесь сами.
Второй вопрос: « За что мы платим?»
Повторюсь, платим за якобы безопасность, но это миф. Давайте разберёмся со всеми мифами.
1. Миф первый: «Проверка юридической чистоты квартиры».
Проверяется она так: делают выписку из ЕГРП. (Подробнее можно узнать в Управлении Росреестра по РБ, там же на стендах написаны все схемы любых сделок).
Это стоит денег, поэтому чаще всего риэлторы этого запроса не делают.
Более подробно об истории квартиры, её собственниках и зарегистрированных ранее лицах можно узнать в ЖЭУ. У риэлторов до этого точно ноги не доходят, т.к. ЖЭУ не обязаны выдавать подобные сведения и вам придется договариваться на месте, но как говорится, « спасение утопающих дело рук самих утопающих».
Таким образом, риэлтор не имеет права гарантировать, что на приобретаемую квартиру не будут претендовать по прошествии некоторого времени бывшие собственники, которые могли отсутствовать во время сделки.
2. Миф второй: «Гарантия проведения сделки».
Риэлтор по договору не может гарантировать проведение сделки. Даже эксклюзивный договор не представляет такой гарантии.
3. Миф третий: «После покупки вы сразу заедите в квартиру».
Риэлтор не в состоянии освободить квартиру для покупателя, в случае, если продавец отказывается выезжать. Этим вопросом будите заниматься только вы сами.
4. Миф четвёртый: «Ответственность риэлтора, порой даже застрахованная».
Ответственности за проведённую сделку у риэлтора нет! И очень надеюсь, вам не придётся убеждаться в этом на практике. Нужно различать два понятия : договор купли- продажи и договор по оказанию услуг. Ваши отношения с риэлтором отражает договор на оказание услуг и фокус весь в том, что к договору купли-продажи он не имеет никакого отношения. Несовершенство законодательства, «правильно» составленный договор, а порой элементарно отсутствующие даты подписания договора, отсутствие точно указанной дата окончания договора, отсутствие печати и тд, дополнительно освобождает риэлтора не только от ответственности, но и от хождения по судам.
5. Миф пятый: « Выигрыш времени»
Время - деньги. Если вы думаете, что обратившись к риэлторам, вы выиграете во времени, то ошибётесь. Чаще наоборот, сделки затягиваются. Каждый риэлтор ведёт параллельно от 5 и более сделок. Никто только вашей квартирой с утра и до вечера заниматься не будет (кроме вас самих). Правда, если вы занятой человек риэлторы освободят вас от лишних звонков и даже возможно от лишних поездок.
6. Миф шестой: «Профессиональная подготовка документов».
Список необходимых документов для проведения сделки можно узнать в Росреестре по РБ. Договора составляются там же, либо в банке (если ипотека), все остальные документы желательно собирать лично, т.к. во многих инстанциях очень не любят доверенности.
В чём же на самом деле состоит услуга риэлтора?
Риэлтор – это человек, который знакомит продавца и покупателя, осуществляет все коммуникации связанные со сделкой, предлагающий схему сделки, торгующий своим опытом и наработанными связями, но не несущий личной ответственности за проведение сделки.
Обращаться к нему за помощью или нет решать только вам. Еще раз подумайте, за что вы платите и сколько реально это стоит.
Желаю удачных сделок!
Автор: Галлямова Оксана
<Без имени><Без имени>
15.06.2011 14:150 Ещё
дело не в том честно или не честно...
разговор о том, какую ответственность по закону они несут и каковы их услуги...
а вообще, каждый решает сам... обращаться к ним или нет...
люди же должны знать, за что реально платят деньги... или я где то не правильно написала?
Айдар БикмаевАйдар Бикмаев
15.06.2011 14:360 Ещё
не все верно,просто работа риэлтора это в быстром и правильном "сопровождении " документации ...это вообщем работа с очередью
<Без имени><Без имени>
15.06.2011 14:540 Ещё
чушь. смотри миф № 6...
Айдар БикмаевАйдар Бикмаев
15.06.2011 14:580 Ещё
ну на "чуше" зарабатывают денежки
Айдар БикмаевАйдар Бикмаев
15.06.2011 15:000 Ещё
16 июня Президент Башкортостана Рустэм Хамитов находится с рабочей поездкой в Стерлитамаке.

Глава республики знакомится с социально-экономическим развитием второго по величине города в регионе и работой промышленных предприятий.

Подробнее: http://news.mail.ru/inregions/volgare...2/6120839/
вот у нас башинформ изобрел машину времени..:D:D
<Без имени><Без имени>
15.06.2011 15:010 Ещё
и о каких очередях ты говоришь? :D

в БТИ? дык заплати по официальному прейскуранту и будет тебе ускорение процесса..

В Регпалате? там запись, и никто не "зарегистрированный" не уходил ;) и кстати... тут на тебя товарищи из Регпалаты обидеться могут... и правильно сделают ;)
Айдар БикмаевАйдар Бикмаев
15.06.2011 15:010 Ещё
Материал предоставлен изданием ИА Башинформ
Распечатать
15 Июня 2011, 10:27 (мск) Новости региона Башкортостан президент
Уфа
<Без имени><Без имени>
15.06.2011 15:020 Ещё
:D:):D
<Без имени><Без имени>
15.06.2011 15:160 Ещё
Мне комментарии нравятся...

Новоть от 15.06: "16 июня Президент Башкортостана Рустэм Хамитов находится с рабочей поездкой в Стерлитамаке..." какой молодец, уже на завтра все сделано...

Вот она победа башкирских ученых-чиновников над временем,изобрели первыми машину времени в мире .Ура родине слонов

да,уж как хорошо,когда заранее знаешь,что сделаешь завтра,да еще в подробностях

Хамитов завтра побывал в Стерлитамаке :)))

:D:):D ну порадовали они нас... порадовали))
<Без имени><Без имени>
10.06.2013 03:420 Ещё
<Без имени><Без имени>
10.06.2013 17:220 Ещё
Очень вам благодарен! роснефть premium sae 5w 40 Отличный пост! Поставил пять.
<Без имени><Без имени>
15.07.2013 05:490 Ещё