Уважаемые читатели! Сайт отображается в мобильной версии. Для отображения полной версии сайта необходимо открыть сайт в окне шириною не менее 1024 пикселей.

Обсуждение проекта примерного договора управления многоквартирным домом

Описание

Обсуждение проекта примерного договора управления многоквартирным домом

Тема: Общественное обсуждение
Описание: Обсуждение проекта примерного договора управления многоквартирным домом
Создана: 26.11.2012 14:38:26
Участников: 1
Тип группы: Это открытая группа. В неё может вступить любой желающий.
Это видимая группа. Ее наличие видно всем пользователям.
Обсуждения

ПОЛНЫЙ ТЕКСТ ПРОЕКТА


9. Срок действия Договора


8. Форс-мажор

Теги
Теги не найдены

Управление
Модераторы
Живая лента
Шишкин Георгий Обсуждение проекта примерного договора управления многоквартирным домом
26.11.2012 14:56
Сообщение форума
ПОЛНЫЙ ТЕКСТ ПРОЕКТА
1. Общие положения и 2. Предмет Договора
3. Права и обязанности Сторон
4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения5. Ответственность сторон
6. Порядок устранения нарушений условий настоящего Договора
7.Порядок разрешения споров
8. Форс-мажор
9. Срок действия Договора
Николаев Альберт
Георгий, с недавнего времени меня самого втянули в это ЖКХ. Я не пенсионер, и до сего момента меня мало волновала эта тема, ибо никогда никому не доверял и весь ремонт дома делал сам.
Однако мне недвусмысленно доказали, что "на квартире" можно серьезно сэкономить.
При этом я понятия не имею о том, что такое ЖКХ, ничего не знаю об административных надстройках и вообще о сути этих "взаимоотношений".
Может быть Вы вкратце введете в кус дела, объяснив "для профана" хотя бы азы этого весьма запутанного дела?
0 Ещё
Шишкин Георгий Обсуждение проекта примерного договора управления многоквартирным домом
26.11.2012 14:51
Сообщение форума
9. Срок действия Договора

9. Срок действия Договора
9.1. Экземпляр настоящего Договора предоставляется Управляющей организацией собственникам помещений индивидуально, не позднее тридцать календарных дней со дня принятия решения на общем собрании собственников помещений о выборе управляющей организации и утверждения проекта договора.
9.2. Договор заключен сроком  на__ лет (срок определяется решением общего собрания собственников многоквартирного дома)
9.3.Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим  законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и(или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
9.4. В случае расторжения Договора Управляющая организация обязана за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию, указанную в приложении №2 к настоящему Договору,   и иные связанные с управлением таким домом документы   вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному   из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком Собственнике размещаются Управляющей организацией на информационных стендах Многоквартирного дома.
    9.5. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
9.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из Сторон находится один экземпляр Договора.
9.7. Договор составлен на ___ страницах и содержит __ приложений на ____ листах:
1)  Состав и состояние общего имущества Многоквартирного дома по адресу;
2)  Перечень технической документации на Многоквартирный дом, расположенный по адресу и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов
3)  Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
4)  Перечень работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
5)  Порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с   перерывами, превышающими установленную продолжительность.
6)  Тарифы на коммунальные услуги.
7)  Памятка по новым Правилам предоставления коммунальных услуг.
8)   Форма отчетности Управляющей организации
9.8. Все приложения являются неотъемлемой  частью договора.



Собственник(и) (представитель собственника):
__________________________________
(наименование Собственника, при необходимости)
__________________ (________________ )
(подпись)  (фамилия, инициалы)
печать Собственника (для организаций)
Паспортные данные (для Собственников граждан):
паспорт серии ______  № _____________
выдан: (когда) _______________________
(кем) _______________________________
(код подразделения) __________
Шишкин Георгий Обсуждение проекта примерного договора управления многоквартирным домом
26.11.2012 14:49
Сообщение форума
8. Форс-мажор
8. Форс-мажор
8.1.   Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов стороны должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у стороны договора необходимых денежных средств.
8.2.   Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3.  Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору,
обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия
обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
Шишкин Георгий Обсуждение проекта примерного договора управления многоквартирным домом
26.11.2012 14:49
Сообщение форума
7.Порядок разрешения споров
7.Порядок разрешения споров
7.1.   Все   споры,   возникшие   из   Договора   или    в    связи    с    ним,    разрешаются   сторонами путем   переговоров.   В   случае,   если   стороны   не   могут   достичь   взаимного   соглашения,   споры   и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
Шишкин Георгий Обсуждение проекта примерного договора управления многоквартирным домом
26.11.2012 14:48
Сообщение форума
6. Порядок устранения нарушений условий настоящего Договора
6. Порядок устранения нарушений условий настоящего Договора
6.1.   В случае нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также
причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом
помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома по требованию Управляющей
организации либо Собственника составляется Акт о нарушении условий Договора. При составлении акта, учитываются технические особенности многоквартирного дома.
6.2.  Акт составляется комиссией в составе не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации, Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), и других лиц. Если в течение двух часов с момента сообщения о нарушении, представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или, если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт, подписывается остальными членами   комиссии.
6.3.   Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его
составления; дату, время и характер нарушения, причины и последствия недостатков: факты
причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при
наличии возможности их фотографирование или видеосъемки) повреждений имущества; все
разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов
комиссии и Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.4. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника, нанимателя,
члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи
Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его
участия с приглашением в состав комиссии независимых. Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника, нанимателю, члену семьи нанимателя) под расписку.
Шишкин Георгий Обсуждение проекта примерного договора управления многоквартирным домом
26.11.2012 14:47
Сообщение форума
5. Ответственность сторон
5. Ответственность сторон
5.1.   За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. Управляющая организация, допустившая нарушение качества предоставления коммунальной услуги вследствие предоставления потребителю коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обязана произвести перерасчет потребителю размера платы за такую коммунальную услугу в сторону ее уменьшения согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». При этом потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации "О защите прав потребителей". Управляющая организация освобождается от ответственности за нарушение качества предоставления коммунальных услуг, если докажет, что такое нарушение произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы или по вине потребителя.
5.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и
коммунальные услуги, Собственник уплачивает Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
5.4. При выявлении Управляющей организацией, совместно с участием совета многоквартирного дома факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника вправе в судебном порядке взыскать с Собственника жилого помещения понесенные убытки, собственников квартир многоквартирного дома связанные с распределением затрат на общедомовые нужды.
Шишкин Георгий Обсуждение проекта примерного договора управления многоквартирным домом
26.11.2012 14:46
Сообщение форума
4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и порядок ее внесения
4. Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и  коммунальные услуги и порядок ее внесения
4.1.  Цена Договора определяется исходя из перечня услуг и работ по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в приложении №3 и приложении
№4 к настоящему Договору в размере ____________  ( ______________________________________
_____________________________________________________  ) тыс. рублей в год, в том числе НДС
_______________  ( ___________________________________________________________  ) тыс. руб.
4.2. Цена договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения:
а) устанавливается на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации;
или
б) в случае неизбрания способа управления многоквартирным домом устанавливается по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.
4.3. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в зависимости
от цены Договора соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее
имущество в размере _________________ (_______________________________________________
________________) рублей в месяц за один кв.м общей площади помещения(й) Собственника.
4.4.   Если иное не предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме по истечении одного года со дня принятия решения на общем собрании собственников помещений/утверждения протокола открытого конкурса (ненужное вычеркнуть)Управляющая организация вправе проиндексировать цену Договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 4.1 и 4.3 настоящего Договора) в соответствии с изменением базового индекса потребительских цен (индекса инфляции) по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию официальной статистической информации о социальном, экономическом, демографическом и экологическом положении страны.
4.5.   Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам на коммунальные услуги, установленными в соответствии с федеральным законом (тарифы, действующие на момент подписания    договора    приведены    в    приложении    №6),    исходя    из    фактического    потребления
коммунальных услуг, определенного на   основании  показаний   индивидуальных,
квартирных   или   коллективных   приборов   учета, а   при   их   отсутствии   исходя   из   нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления.
4.6. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого
числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.7.  Плата за помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим
Договором сроки на основании платежных документов установленного образца.
4.8.   В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:
расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих
(зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов,
установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого
помещения с учетом исполнения условий настоящего Договора, перерасчета, сумма
задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие
периоды, сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса
Российской Федерации пени, плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды и плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, подлежат указанию отдельными строками, за исключением коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, произведенных исполнителем при отсутствии централизованных теплоснабжения и горячего водоснабжения.
4.9.    Собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги
Управляющей     организации на     расчетный     счет № ____________________________ в __
____________________________________________________________­_____________________  .
(наименование кредитной организации, БИК, ИНН, корреспондентский счет банка и др. банковские
реквизиты)
либо на специальный счет платежного агента.  Управляющая организация обязана письменно известить Собственника об изменении реквизитов счета.
4.10.  Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения
платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.11.   При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан при
отсутствии приборов учета внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг,
рассчитываемых исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета
платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденным Правительством
Российской Федерации.
4.12.  В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего
имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего осуществляется перерасчет за содержание и ремонт жилого помещения. В случае исправления выявленных недостатков стоимость таких работ может
быть включена в плату за содержание и ремонт жилого помещения в следующих месяцах.
4.13.    При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные
услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг
гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и приложением № 5 к
настоящему Договору.
4.14.  В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги
Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего
нормативного акта.