Уважаемые читатели! Сайт отображается в мобильной версии. Для отображения полной версии сайта необходимо открыть сайт в окне шириною не менее 1024 пикселей.

Онлайн-конференция руководителя регионального общественного движения «Союз домовых комитетов Республики Башкортостан» Нуриджанова А.Э.

Назира Мансуровна 27.03.2013 10:28:22
Посодействуйте, пожалуйста, установке перил на крыльце нашего подъезда по адресу: г. Уфа, ул. Блюхера, д.20/1, подъезд 1. ЖЭУ № 28 отмахивается как от назойливых мух

Конечно, ЖЭУ будет отмахиваться. Потому что договор у вас не с ЖЭУ, а с управляющей компанией. Граждане у нас дезориентированы, они не понимают, что договора на коммунальное обслуживание и услуги они заключают именно с УК. Туда и нужно обращаться. А ЖЭУ – это подрядная организация, которая не несет ответственности перед жителями.

Думаю, обращения в УК будет достаточно. Если же вы получите отписку, обращайтесь к нам.
Лейла 27.03.2013 09:40:06
Последнее время в ящик бросают письма от какого-то ОАО Газсервис (название точно не помню, но что-то похожее). В письме сказано, что всем нам предписано законом поставить газовые счетчики. Предлагают ставить счетчики именно у них, причем письмо составлено так, будто других производителей вообще не существует! В связи с этим вопрос - могу ли я отказаться от их услуг и прибрести счетчик у какой-то другой организации?

Конечно, можете. Просто именно эта организация обслуживает газовые приборы. Счетчик, который вы приобретете у другой организации, все равно нужно будет поверять в «Газ-сервисе».
Залифа 27.03.2013 08:58:31
Добрый день. Скажите, пожалуйста, ЖКХ контроль - это надзорный орган, каковы его полномочия? Подлежат ли решения данного органа исполнению управляющими компаниями?

Пока, к сожалению, мы говорим об общественном контроле. Надзорным органом в сфере ЖКХ является Госжилинспекция. В то же время, если будут претворены в жизнь планы по созданию при Президенте РБ Координационного совета - площадки, куда войдут одновременно и силовики, и общественники, и прокуратура, и ГЖИ, и домкомы, и УК - тогда у нас появится возможность давать предписания по вопиющим нарушениям и коллегиально воздействовать на нарушителей.
Салават 26.03.2013 17:46:42
Арсен, скажите: сколько мы можем терпеть бездействие чиновников и их нежелание нас услышать? Осенью этого года будут выборы в Башкортостанский парламент - предлагаю движению Домком либо в блоке с какой-то партией, а лучше самостоятельно принять участие в выборах! Уверен, нас поддержит больше половины жителей республики! Что вы об этом думаете и готовы ли Вы лично отстаивать наши интересы на самом высоком уровне?

Мы регулярно проводим рабочие встречи с правительством республики, отстаиваем права собственников жилья, вносим предложения, к которым руководство Башкортостана неоднократно прислушивалось. Если будет поставлена задача участвовать в выборах - мы готовы!
openid.yandex.ru/xurmatovich 26.03.2013 16:34:21
Здравствуйте! В газете прочитал информацию о том, что Вы возглавили региональное отделение "ЖКХ контроль". Расскажите, пожалуйста, об этой организации.

Начну с того, что существует указ Владимира Путина от 7 мая 2012 года «О мерах по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». Этот документ предписывает до июня 2013 года создать в России движение, которое бы занималось контролем в сфере ЖКХ. Дело в том, что пока общественность не подключится к процессу контроля за ситуацией в этой сфере, каких-то результатов ждать не стоит. Известно, что бюджетные деньги считает счетная палата, а кто считает деньги граждан, которые мы отдаем УК? Никто.


Соответственно, на основе данного указа создан Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ - «ЖКХ-контроль». На сегодня я являюсь руководителем регионального отделения. Не так давно вышел первый номер газеты «ЖКХ-контроль». Это издание будет выходить на регулярной основе. Это важно, потому что основная масса людей, которые состоят в домкомах, являются пенсионерами. Несмотря на то, что существует сайт башдомком.рф, где можно посмотреть всю необходимую информацию, не все люди владеют навыками пользования интернетом - некоторым проще открыть газету и прочитать все там.
Мы постараемся, чтобы эта газета лежала в каждом киоске по продаже печатной продукции. Также на нее смогут подписаться председатели домовых комитетов.
Дмитрий 26.03.2013 16:30:32
Здравствуйте! Я слышал, что Башдомком недавно выпустил новое учебное пособие в помощь председателям советов многоквартирных домов. Так ли это? Если да, то где его можно приобрести?

Мы выпускаем много пособий. В частности, нами было выпущено пособие по ценообразованию на жилищно-коммунальные услуги, методические рекомендации по создания и деятельности совета многоквартирного дома, основы управления МКД. А в этом году мы выпустили пособие по управлению финансово-хозяйственной деятельностью МКД более чем на 100 страниц.

Все пособия можно скачать в электронном виде на сайте башдомком.рф.
Карина 26.03.2013 16:21:03
Здравствуйте, Арсен Эдвинович!
Я давно слежу за активной деятельностью БашДомКома и хочу выразить благодарность, в наше сложное время не каждый человек сможет взять на себя ответственность и возглавить такой широкомасштабный проект. Расскажите, пожалуйста, о своих планах, будете ли Вы в дальнейшем баллотироваться в Курултай РБ 2013г? Спасибо.

Спасибо за хороший отзыв! В планах - общественная работа, направленная на улучшении системы ЖКХ в республике и поддержка и защита прав собственников жилья.
Виталий Исаев 26.03.2013 12:32:35
Что же все-таки делать с ОДН? Сначала всех агитировали поставить счетчики воды, чтобы экономить. Наиболее добросовестные граждане поставили. Теперь перерасход, который допускают те, кто не поставил счетчики, раскидывают на тех кто, поставил, и называют это ОДН. Как с этим бороться?
Само по себе появление ОДН - вещь правильная. Раньше общедомовые нужды оплачивала управляющая компания. Она платила за потребленные жителями ресурсы и неуклонно шла к банкротству. Из-за этого и появилось Постановление Правительства РФ № 354, которое предписывало – «за потребленные ресурсы должны платить граждане».

При этом нужно понять, что сама УК ни копейки не получает от ОДН ни по воде, ни по электричеству и теплу. Эти деньги сразу же направляются целевым образом ресурсоснабжающим организациям – «Водоканалу», тепловикам, энергетикам.

Но постановление оказалось неудачным. В итоге те, кто не поставил счетчики, выиграли. Это нонсенс!

Чтобы понять, что происходит, приведу несколько примеров.

Итак, по воде. Предположим, в доме установлен дорогой общедомовой счетчик первого класса точности. А в квартире - стоит счетчик за 325 рублей второго класса. В итоге даже на разнице показаний погрешность может быть от 5 до 40 процентов!

Так, например, я потребил на пять-семь процентов больше воды, но мой счетчик этого не показывает. А деньги-то с меня берут! Конечно, у меня возникает справедливое возмущение. Как же так, ко мне в карман залезли?

Второй пример. Представим дом на 100 квартир. 50 квартир имеют счетчики, 50 – нет. В дом «зашло» 100 кубов воды. Посчитали по 50 квартирам, где есть счетчики, получилось 40 кубометров. В остальных квартирах посчитали по нормативу (количество кубометров, умноженное на количество зарегистрированных в квартире граждан), тоже получилось 40 «кубов». Сложили – получили 80. Куда делось 20?

Все просто - часть граждан, которые имеют счетчики, хитрят, скручивают показания. Потратили, к примеру, 10 «кубов», а счетчик показывает пять.

С теми, кто платит по нормативу, - тоже проблемы. Официально в этих квартирах зарегистрировано, например, 70 человек, а проживает 100. Кто-то сдал квартиру приезжим, у кого-то родственники живут, у кого-то гости... То есть фактически людей, которые потребляют ресурсы, гораздо больше!

Что же делать? Сегодня председатели советов МКД в республике идут по следующему пути. Они запрашивают в УК и ЕРКЦ показания квартирных счетчиков и количество зарегистрированных граждан. В итоге, получив распечатку помесячно, председатель совета МКД понимает: в такой-то и такой-то квартирах имеются нарушения. Семья из трех человек почему-то потребляет в месяц один кубометр воды (очень мало). Председатель стучится в квартиру – вуаля! Жильцы «шалят» со счетчиком. А вот квартира, где зарегистрировано три человека, а соседи уверяют, что реально там живет пять. Созывается комиссия, приглашаются контролеры из УК. Комиссия посещает квартиру. И действительно, квартира полна народу. Составляется соответствующий протокол, где указывается реальное количество жильцов.

Там, где главы домкомов активно провели эту работу, не только уменьшается ОДН, но даже идут возвраты!

Хотя есть и третий вариант – текут трубы в подвале. Здесь тоже известен алгоритм – спуститься в подвал и устранить течь при помощи специалистов.

То есть на первый план выходит активность жильцов. Других путей нет. Впрочем, утешу собственников: есть и хорошие новости. На сегодня даны поручения правительству РФ от президента и премьер-министра страны. В течение месяца власти должны разобраться с 354-м постановлением. Будут проведены перерасчеты. То, что люди переплатили, им вернется. Кроме того, будут внесены изменения, - в частности, появится норматив на ОДН, выше которого УК не сможет взять оплату с жителей.

Что это означает? К решению проблем «подтягивается» сама управляющая компания.
Все затраты на ОДН сверх определенного порога будет оплачивать УК. И естественно, жилищники будут сами заинтересованы в снижении общедомовых расходов. Не хотят платить лишнего - будут проводить обходы, проверять квартиры и счетчики, контролировать ситуацию.
К сожалению, получилось так, что государство ушло из контроля ЖКХ. Но психология человека не изменилась. Так что без контроля государства мы пока жить не можем.
Тимофей 26.03.2013 12:21:22
Увидел отчет УЖК по нашему дому "Использование денежных средств, собранных с населения, за 2012 год". И там есть графа: "Начислено за размещение рекламного оборудования". Каждый месяц по 400 с лишним рублей. Наш дом никакое рекламное оборудование нигде не размещает. Как вы думаете, что это может быть?
Это может быть реклама в лифтах или подъезде. Вашему дому начисляют денежные средства за пользование частью вашего общего имущества.
Ирина 26.03.2013 12:14:52
Жильцы одной из квартир первого этажа нашего дома продали квартиру, вроде бы теперь там будет аптека. У нас ТСЖ. Надо ли членам ТСЖ предпринимать какие-либо действия, чтобы при открытии аптеки никак не ущемились интересы других жильцов?

При переводе жилого помещения в нежилое необходимо согласие членов ТСЖ, т.к. при перепланировке будут использованы стены дома, которые относятся к общедомовому имуществу, а также задействована придомовая территория для отдельного входа в аптеку. Советую также проследить, к каким сетям и счетчикам будет подключена аптека.
Алим Фаизов, Уфа 26.03.2013 10:51:34
Мэрия Уфы решила вернуться к опыту советских времен - решать проблему нехватки кадров в ЖКХ, в частности дворников, за счет предоставления им жилья на определенный срок, скажем, 10 лет, по истечении которого это жилье оставляется за ними. Как Вы относитесь к этому проекту?
Положительно.
Рустам Галимов 26.03.2013 10:41:58
На совещании республиканского актива по вопросам ЖКХ Президент республики поставил задачу – максимально  упростить в первую очередь собственнику участие в управлении домом,  определить минимальный набор работ и услуг и рассчитать его стоимость, сделать финансовую оценку – сколько будет стоить этот минимальный набор, чтобы  собственники  сами выбирали, в каких работах и услугах они нуждаются, устраивает ли их цена, и принимать коллективное решение. Как решается эта задача?

В настоящее время профильными министерствами, ведомствами, в том числе общественными организациями разрабатываются предложения по данной теме.
С. А. 25.03.2013 21:43:27
Уважаемый Арсен Эдвинович!
Проясните ситуацию. Может ли председатель совета «БашДомКома» г. Благовещенска защищать по доверенности интересы предпринимателя, самовольно занявшего у собственников МКД часть технического подвала. В этом следы коррупционной составляющей, злоупотребление служебными полномочиями и их превышение, т.е. ст. 201, 286 УК РФ. Это не защита интересов собственников, а нанесение вреда движению «БашДомКом». Не пора ли гнать с позором таких "шустрых" из нашего движения.

Согласен с авторами обоих обращений. Об этой проблеме мы знаем - человек занимается, мягко говоря, не тем, чем нужно. Я уже разговаривал с заместителем главы благовещенской администрации по этому поводу. В ближайшее время мы будем переизбирать этого председателя. Предполагаю, что этот вопрос будет решен до мая.
Домкомы 25.03.2013 17:42:35
Мы, председатели советов МКД, хотим узнать Ваше мнение по поводу двойной бурной деятельности председателя райдомкома Благовещенска А.Докучаева. Ему работать некогда, ему нужно побольше сбыть удостоверения и печати «Непосредственная власть народа РФ» пока не прикрыли эту возможность. По положению «БашДомКома» никто не должен наносить вред движению, председатель должен  защищать интересы и решать проблемы собственников и советов МКД. Нужно ли пачкаться? Не пора ли дать пинка таким деятелям?

Согласен с авторами обоих обращений. Об этой проблеме мы знаем - человек занимается, мягко говоря, не тем, чем нужно. Я уже разговаривал с заместителем главы благовещенской администрации по этому поводу. В ближайшее время мы будем переизбирать этого председателя. Предполагаю, что этот вопрос будет решен до мая.
Нуриев 25.03.2013 16:57:36
Наш сосед, ни с кем не согласовав, самолично разобрал стеклопакет на нашем этаже и унес стекло к себе на этаж. Нас это очень возмутило. Мы обратились с жалобой в своё ЖЭУ. Но там не захотели решать наш спор. Как, где и с помощью кого рекомендуете решать подобные конфликты?

Обратитесь письменно с заявлением к вашему участковому и в управляющую компанию.
Любовь 25.03.2013 14:52:32
Скажите, пожалуйста, на каком основании нас заставляют платить за ОДН. У нас есть счетчики, мы исправно платим по их показаниям. Можно ли не платить ОДН? В случае неуплаты могут ли нас привлечь к ответственности?

Не рекомендую жильцам оплачивать квитанции частично. Вы находитесь в договорных отношениях с УК. И рано или поздно УК может подать на вас суд, который вы проиграете. Вы пользуетесь и водой, и светом, и теплом, и обязаны платить за то, что потребили. Гораздо лучше в такой ситуации связаться с ЕРКЦ, УК, привлечь домком. И добиться объяснений, за что именно вы платите (в случае необходимости – и перерасчета).

Само по себе появление ОДН - вещь правильная. Раньше общедомовые нужды оплачивала управляющая компания. Она платила за потребленные жителями ресурсы и неуклонно шла к банкротству. Из-за этого и появилось Постановление Правительства РФ № 354, которое предписывало – «за потребленные ресурсы должны платить граждане».

При этом нужно понять, что сама УК ни копейки не получает от ОДН ни по воде, ни по электричеству и теплу. Эти деньги сразу же направляются целевым образом ресурсоснабжающим организациям – «Водоканалу», тепловикам, энергетикам.
Но постановление оказалось неудачным. В итоге те, кто не поставил счетчики, выиграли. Это нонсенс!
На сегодня даны поручения правительству РФ от президента и премьер-министра страны. В течение месяца власти должны разобраться с 354-м постановлением. Будут проведены перерасчеты. То, что люди переплатили, им вернется. Кроме того, будут внесены изменения, - в частности, появится норматив на ОДН, выше которого УК не сможет взять оплату с жителей.

Что это означает? К решению проблем «подтягивается» сама управляющая компания.
Все затраты на ОДН сверх определенного порога будет оплачивать УК. И естественно, жилищники будут сами заинтересованы в снижении общедомовых расходов. Не хотят платить лишнего - будут проводить обходы, проверять квартиры и счетчики, контролировать ситуацию.


Светлана Михайловна 25.03.2013 14:04:41
Здравствуйте! Мы, жильцы д. Ферина 1а, добиваемся от УЖХ Калининского р-на ответов на вопрос, на основании каких собраний, документов и т.д. нам установили теплосчетчик за такую крупную сумму. Тем, кто отказался пока оплачивать (до полного выяснения, т.к. мы обратились в прокуратуру, жилинспекцию, газету "Версия"), эту сумму за теплосчетчик раскидали в платёжке как якобы долги за свет, воду, отопление и т.д., хотя я всё всегда аккуратно оплачивала и долгов не было. Разве это законно?  

Скорее всего, вы ошибаетесь - УК не может «раскидать» сумму за теплосчетчик по указанным статьям. Возможно, это все-таки какие-то долги, о которых вы не знаете. Если УК действительно «раскидало» плату за счетчик на другие статьи расходов, это серьезное нарушение. Я рекомендую вам обратиться в УК Калининского района или ЕРКЦ, чтобы разобраться в ситуации. Если в вашем доме принято решение установить теплосчетчик, плата за него должна быть выделена в квитанции отдельной строкой.

Кроме того, не совсем понятно, как жильцы могли «отказаться пока оплачивать». Если поставлен счетчик, значит, есть решение общего собрания об установке, где «за» проголосовал 51 процент жильцов. И никакие отказы после этого не принимаются.

Не рекомендую жильцам оплачивать квитанции частично. Вы находитесь в договорных отношениях с УК. И рано или поздно УК может подать на вас суд, который вы проиграете. Вы пользуетесь и водой, и светом, и теплом, и обязаны платить за то, что потребили. Гораздо лучше в такой ситуации связаться с ЕРКЦ, УК, привлечь домком. И добиться объяснений, за что именно вы платите (в случае необходимости – и перерасчета).
Раиса 25.03.2013 13:59:37
Подскажите, как нам быть, куда обращаться. У нас на этаже две квартиры. Соседи выносят всё, что не помещается в их квартире, в общий коридор. Живём как на помойке. Я еще могу понять детскую коляску или санки в коридоре, но старая мебель, ненужные люстры и сломанный телевизор – это уже перебор. Мирным путём решить проблему не удаётся.

Обратитесь в ЖЭУ для составления предписания. В первый раз это будет предупреждением, а во второй раз уже выпишут штраф.
Назиб Хабибуллин 25.03.2013 13:39:52
Здравствуйте! Я проживаю по ул.Ферина, 9/1. Зима 2012/13 для микрорайона Инорс оказалась самой неспокойной на моей памяти. То и дело отключали горячую воду, несколько раз мы сидели без отопления. Проблемной тепломагистрали уже 40 лет. Насколько я понимаю, она требует немедленной замены. Вы полномочны сделать что-то для ускоренного решения нашей проблемы? Не хотелось бы пережить подобное следующей зимой.

До недавнего времени тепломагистрали находились в обслуживании ресурсоснабжающих организаций. Но эти организации не выполняли своих обязательств по плановому ремонту. В результате в этом году тепломагистрали были переданы обратно городу. Обслуживанием и ремонтом будет заниматься предприятие МУП «Уфимские инженерные сети» (МУП «УИС»).


Проблема эта городу известна и находится на контроле у администрации. Да, сети изношены на 60-70 процентов, и нужно выяснить, какие именно участки нужно ремонтировать в первую очередь. Это одна из первоочередных задач.
Ваш вопрос я также направил в Калининскую и Октябрьскую администрацию для получения официального ответа.
Леонид Андреевич 25.03.2013 10:30:17
Чем занимается ваша организация?

- В июне 2011 года, согласно поправкам, внесенным в статью 161 Жилищного кодекса РФ, наряду с ТСЖ (юридическими лицами), гражданам было разрешено создавать неюридические организации, а именно, советы многоквартирного дома.


Полномочия председателя совета заключаются в следующем: от имени жильцов он может проверять и ставить свою подпись на все документы, связанные с затратами жильцов в сфере ЖКХ. Глава совета многоквартирного дома утверждает сметы на капремонт, перспективные планы ремонта, отчеты об уже сделанном ремонте, контролирует приборы учета, проводит общие собрания собственников жилья и т.д.
Но поскольку домкомы были предоставлены сами себе, позже было принято еще одно решение – инициировать в РФ общественное движение, координирующее работу председателей МКД.
На сегодня перед организацией «Союз домовых комитетов Республики Башкортостан» стоят три задачи – организация (создание районных, городских отделений Башдомкома), обучение председателей (которое ведется уже два года) и интеграция (мы аккумулируем перспективные предложения в сфере реформирования и развития ЖКХ в республике).