Уважаемые читатели! Сайт отображается в мобильной версии. Для отображения полной версии сайта необходимо открыть сайт в окне шириною не менее 1024 пикселей.

Онлайн-конференция руководителя Росреестра по РБ Шелякова И.М.

Назиб Хабибуллин 23.01.2013 10:39:06
Нам довелось получать в Росреестре справки об отсутствии в собственности недвижимости  на каждого члена семьи, включая годовалого ребенка. Стоимость каждой бумажки – более 500 рублей. Интересно, что справки нужны были другому госоргану. Кто устанавливает стоимость справок и как она связана со сложностью проводимой Росреестром работы? И почему мы платим за доставку информации из одного госоргана в другой, притом что есть указ президента, обязывающий госорганы получать сведения самостоятельно?

Как раз недавно состоялось совещание по развитию системы межведомственного взаимодействия госорганов и создания центров оказания государственных и муниципальных услуг. На этом совещании было озвучено, что в системе межведомственного взаимодействия 64 процента услуг занимают услуги Росреестра. Ситуация, озвученная читателем, не должна иметь место. Межведомственное взаимодействие налажено, и если в июле-месяце и могли быть какие-то неполадки, то сейчас все работает.
Могу порекомендовать гражданам, чтобы они требовали исполнения этой услуги. Если органы власти предлагают вам принести выписку из реестра прав или кадастровый паспорт, и внести плату, говорите им, что существует новая система взаимодействия, согласно которой вы не должны этого делать! Органы власти должны запрашивать эту информацию самостоятельно. В крайнем случае – жалуйтесь, сигнализируйте о проблеме главе администрации или в правительство.
Дунюшкин В.П. 23.01.2013 10:35:06
Прошу сообщить как зарегистрировать в Росреестре общее имущество дома.
В Росреестре оно не зарегистрировано, а значит числится в Реестре муниципальной собственности и казне. В нашем доме приватизированных квартир более 80%.По этой причине КУМС сдает в арену подвалы, на самом деле принадлежащие собственникам на 80%!
Убедительно прошу ответить на этот вопрос. Адрес - в редакции ОЭГ.

Да, мы можем зарегистрировать такое имущество. Но должен быть представлен технический план этого помещения. Если собственники предоставят нам такой план, напишут обращение, это возможно.
В то же время должен отметить, что по закону жилищным кодексом предусмотрено, что собственник квартиры «автоматически» становится и собственником помещений общего пользования. И регистрации здесь не требуется. Если есть свидетельство о собственности на квартиру, вы уже собственник помещений общего пользования в вашем доме.
И если кто-то хочет предоставить ваше подвальное помещение в аренду, необходимо согласие всех жильцов. Принимать решение нужно сообща.
Если жильцы считают, что их права нарушены (в данном случае можно предположить, что подвал сдается без их согласия) они должны решить этот вопрос с администрацией города, составив жалобу.
Кстати, земельный участок, который прилегает к дому, тоже находится в долевой собственности собственников квартир.
Пучинская Татьяна Анатольевна 23.01.2013 10:29:37
Сложилась такая ситуация. В Росреестре отсутствует регистрация общего имущества соственников МКД, хотя 80% квартир приватизировано. Следовательно общее имущество находится и зарегитрировано в Реестре муниципального имущества и муниципальной казне. Почему Росреестр не передает данные о приватизации, а значит и о праве на общее имущество в КУМС, а они не исключают это имущество из реестра и казны?! Прошу ответить обязательно. Адрес - в редакции ОЭГ.

Да, мы можем зарегистрировать такое имущество. Но должен быть представлен технический план этого помещения. Если собственники предоставят нам такой план, напишут обращение, это возможно.
В то же время должен отметить, что по закону жилищным кодексом предусмотрено, что собственник квартиры «автоматически» становится и собственником помещений общего пользования. И регистрации здесь не требуется. Если есть свидетельство о собственности на квартиру, вы уже собственник помещений общего пользования в вашем доме.
И если кто-то хочет предоставить ваше подвальное помещение в аренду, необходимо согласие всех жильцов. Принимать решение нужно сообща.
Если жильцы считают, что их права нарушены (в данном случае можно предположить, что подвал сдается без их согласия) они должны решить этот вопрос с администрацией города, составив жалобу.
Кстати, земельный участок, который прилегает к дому, тоже находится в долевой собственности собственников квартир.
Виль 23.01.2013 08:55:11
Обращались в МФЦ на Новомостовой (к специалистам регпалаты) на получение справки о том, что мы не участвовали в приватизации. Так как мне надо было получать справку на трех членов семьи стоимость справок без учета пошлины банка выходиля 1,5 тысячи. Я попросил представителя регпалаты предоставить мне справку в электронном виде (стоимость трех справок без учета пошлины 600 рублей). Мне отказали в выдаче электронной справки с ЭЦП. Ваши комментарии. Почему Ваши сотрудники не компетентны?

Обращались в МФЦ на Новомостовой (к специалистам регпалаты) на получение справки о том, что мы не участвовали в приватизации. Так как мне надо было получать справку на трех членов семьи стоимость справок без учета пошлины банка выходиля 1,5 тысячи. Я попросил представителя регпалаты предоставить мне справку в электронном виде (стоимость трех справок без учета пошлины 600 рублей). Мне отказали в выдаче электронной справки с ЭЦП. Ваши комментарии. Почему Ваши сотрудники не компетентны?

- Эти документы можно заказать как в бумажном виде, так и в электронном. Здесь действительно есть наша недоработка. Мы проведем учебу, примем меры, и в дальнейшем таких отказов не будет.
Интересно было бы узнать, какой отдел послал читателя получить эту справку. Ведь по сути, ее можно было оформить на месте.
Артур Пирожков 22.01.2013 20:59:57
1. Какие изменения стоит ожидать в Жилищном кодексе?
2. На какой стадии в Башкирии проект инфраструктуры пространственных данных?
3. Будут ли дальше развиваться электронные услуги Росреестра?

Это мероприятие нацелено на сбор пространственных данных. Информация будет расположена, опять же, на портале государственных услуг. Это общий обзор территории, границ, земельных участков, населенных пунктов, охранных зон, зон трубопроводов и т.п. В Башкортостане принято положение об инфраструктуре пространственных данных, работает соответствующая комиссия. От республики на данном этапе требуется наполнение базы данных. Сейчас мы ожидаем, что на федеральном уровне будут установлены требования к форматам данных – географическим, семантическим. А пока мы аккумулируем данные на базе кадастра недвижимости. В кадастр внесена информация по 20 процентам данных о границах населенных пунктов, вносятся сведения о территориальных зонах, о крупных городах, правилах землепользования и застройки.  
Евгений 22.01.2013 15:34:17
Уменьшается ли поток желающих зарегистрировать свои права по «дачной амнистии»? Где наблюдается наибольшая активность?

Количество граждан, которые пользуются «дачной амнистией», с каждым годом уменьшается. Так, по «дачной амнистии» в 2012 году зарегистрировано на 22 процента меньше земельных участков, чем в 2011-м. Судя по всему, люди предпочитают не пользоваться этим правом, а заказывают межевание по всем правилам, чтобы избежать в будущем спорных ситуаций с соседями.
Самая высокая активность по регистрации прав на земельные участки по «дачной амнистии» отмечается в Нефтекамске.
Марина 22.01.2013 13:53:01
Слышала, что некоторые люди становятся владельцами огромных участков земли. Покупают "на всякий случай"... Возможно ли это? И какая правовая база имеется для покупки земель (оформления их в собственность)? Каковы условия сделки?
- Порядок приобретения земельных участков в собственность установлен Земельным кодексом РФ.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.
Условия сделки в виде договора купли-продажи земельного участка определяются сторонами договора. Предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, сформированный и прошедший в соответствии с законом о кадастре государственный кадастровый учет.

Рассмотрение вопросов, связанных с предоставлением земельных участков,  находящихся в государственной и муниципальной собственности, входит в компетенцию органов государственной власти и органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение земельными участками соответствующей формы собственности. Нормы предоставления земельных участков в республике регламентируются нормативными актами соответствующих органов.

Информация о приобретении земельных участков размещается на сайтах комитетов по управлению собственностью административных районов РБ.
Лариса 22.01.2013 13:45:30
У моей мамы уже более 40 лет имеется садовый участок в Демском районе. Хотели его приватизировать, но, как выяснилось, документы 60-х годов на отвод земли не сохранились. Люди опасаются, что им не удастся приватизировать свои участки, а значит, при необходимости продать по нормальной цене. Как тут быть и к кому обращаться?

Наверняка, садовые участки предоставлялись садовым товариществом, и у вашей мамы имеется садовая книжка. Есть председатель сада, к которому можно обратиться. Опять же, должны быть квитанции об оплате налогов. То, что документов нет, препятствием не является. Можно обратиться к председателю, и он подготовит соответствующую справку от садового товарищества. В данном случае вам проще скооперироваться с соседями, чтобы процедура межевания не была такой затратной.
Роксана 22.01.2013 13:37:43
Расскажите, пожалуйста, об итогах приватизации квартир в Уфе. Сколько приватизировано (в процентном соотношении), есть ли обратный процесс и почему? Возможна ли еще бесплатная приватизация? Может ли человек приватизировать несколько квартир и в каких случаях? Сколько стоит платная приватизация?
Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрена возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз. Действующим законодательством не предусмотрено приватизировать бесплатно несколько квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде, а также не предусмотрена возмездная (платная) передача в собственность граждан жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

По состоянию на 01.01.2013, приватизировано 266 544 жилых помещения, что составляет 80 процентов от муниципального жилого фонда Уфы. Имеются единичные случаи деприватизации жилых помещений.

С 1 марта 2013 года признаются утратившими силу положения Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, устанавливающие порядок приватизации гражданами Российской Федерации государственного и муниципального жилищного фонда, в том числе бесплатный характер такой приватизации.
Мила Романова 22.01.2013 13:16:46
Добрый день! Скажите, пожалуйста, почему цена на замену старого технического паспорта так неоправданно высока (при том условии, что перепланировок в доме/квартире за это время не было)?
- Цены на услуги паспортизации жилых помещений определяются в соответствии с прейскурантом, утвержденным Правительством Республики Башкортостан. Если вы считаете, что стоимость услуг технической инвентаризации и изготовления технического паспорта квартиры рассчитана неверно, рекомендуем обратиться в центральный офис ГУП «БТИ Республики Башкортостан» по адресу:  г. Уфа, ул. Мингажева, 109/1.

Замена технического паспорта осуществляется по желанию собственника объекта и при изменении каких-либо характеристик. Если сведения об объекте содержатся в государственном кадастре недвижимости, вы можете получить кадастровый паспорт в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан.

Предоставление кадастрового паспорта или технического паспорта для целей государственной регистрации права на объект недвижимости и сделок с ним с 01.01.2013 не носит обязательный характер. При этом технические паспорта, выданные до 01.03.2008, в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Валентина Яковленко 22.01.2013 10:11:58
Несколько лет назад в квартире проведена самовольная перепланировка. Может ли Росреестр отказать нам в государственной регистрации сделки купли-продажи этой квартиры? Спасибо заранее.
- В соответствии с Жилищным кодексом перепланировка должна быть проведена с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Человек, самовольно перепланировавший жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.
При отсутствии расхождений в представленных заявителем документах и сведениях государственного кадастра недвижимости, решение об отказе в государственной регистрации сделки не принимается.
Любовь Михайловна, преподаватель 22.01.2013 10:05:07
Действительно ли сейчас можно прописаться по месту владения садовым участком? Расскажите об этом подробнее. Куда будут приносить пенсию, к какой поликлинике прикрепляться дачникам, живущим на своем участке на постоянной основе?
Постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 14.04.2008 № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» устранены ограничения права на регистрацию в садовом жилом доме. За более подробной информацией предлагаем обратиться в Управление ФМС России по Республике Башкортостан.

По вопросу получения пенсии предлагаем обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ, а по вопросу получения медицинской помощи предлагаем обратиться в поликлинику по месту жительства.
Любовь Михайловна, преподаватель 22.01.2013 10:01:21
У меня на даче неоформленная баня (закончили стройку осенью), а муж собрался еще и гараж строить. Какие документы нужны для оформления права собственности на эти малые объекты недвижимости? И чем чревато, если их не оформить официально?

Если есть документы на земельный участок, владелец имеет право строить на своем участке любые вспомогательные объекты. Так что никаких разрешений не требуется. Но если вы решите продать участок, и хотели бы повысить его кадастровую стоимость, то лучше зарегистрировать эти объекты и получить новый кадастровый паспорт.
Рустэм, Кумертау 22.01.2013 09:56:52
Добрый день! В каких случаях необходимо проводить государственный кадастровый учет земельного участка?
- В соответствии с земельным законодательством объектом земельных отношений может являться земельный участок, прошедший ГКУ в соответствии с законом о кадастре.

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием объекта недвижимости (постановка на учет), прекращением существования объекта недвижимости (снятие с учета), изменением характеристик объекта недвижимости (учет изменений).

В результате ГКУ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об участке, которые подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Каждый земельный участок, сведения о котором внесены в ГКН, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер).

Согласно закону о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с законом о кадастре, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Эльза 21.01.2013 16:25:33
Каковы тенденции рынка сделок с недвижимостью в республике?
- По сравнению с 2011 годом в прошлом году отмечена тенденция роста зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав, сделок с земельными участками, нежилыми зданиями, сооружениями и жилыми помещениями. Например, рост операций с нежилыми объектами недвижимости составил 33 процента, а с земельными участками – 18 процентов.
Наблюдается также рост регистрационных действий по ипотеке, количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве.
Руслан А. 21.01.2013 16:00:56
Как активно идет в республике работа по созданию СРО? Какие проблемы при этом возникают? Как вы видите перспективы саморегулируемых организаций?  
Всего по Российской Федерации действуют внесенные в единый государственный реестр 50 СРО арбитражных управляющих, 13 СРО оценщиков, 2 СРО медиаторов, свыше 300 СРО иных сфер деятельности, шесть из которых находятся и зарегистрированы на территории Республики Башкортостан.

Преимущественно все СРО представлены в республике структурными подразделениями.

В 2012 году на территории Республики Башкортостан создано три СРО:

одно в области кадастровой деятельности – это некоммерческое партнерство «Сообщество кадастровых инженеров БТИ Республики Башкортостан», созданное в марте 2012 года,

одно в области управления эксплуатацией жилого фонда,

одно в области строительства и реконструкций.

Решение о приобретении статуса СРО – это инициатива самих некоммерческих объединений, который приобретается по заявлению организации с представлением документов, подтверждающих соответствие установленным законодательством требованиям, с момента внесения Росреестром сведений в единый государственный реестр саморегулируемых организаций.

В случае несоответствия некоммерческой организации одному из требований, предъявляемых законодательством для приобретения статуса СРО или непредставления документов, недостоверность их сведений является основанием для отказа во включении некоммерческой организации в единый государственный реестр саморегулируемых организаций по соответствующему направлению.

Перспективы развития СРО определены политической волей, это одна из форм развития общественных инициатив, сокращения регулирования и контрольных функций государства в сфере экономики, поддержка предпринимательства.

СРО берет на себя функции регулирования профессиональной деятельности своих членов, разработку стандартов и правил ведения деятельности, контроль за соблюдением членами СРО этих правил, обеспечение механизма имущественной ответственности СРО и ее участников, разработку и внедрение механизмов работы с жалобами и спорами, что требует от СРО принципиальной и ответственной позиции.

Создание и развитие саморегулирования поддерживается, и хотелось бы, чтобы саморегулирование в России стало по-настоящему сильным благодаря высокому уровню правовой культуры самих участников рынка и реальному соответствию установленным стандартам функционирования бизнеса в определенной сфере и организованной системой контроля собственных правил.
Дарья 21.01.2013 15:54:04
В прошлом году в муниципалитетах появились должности зем.инспекторов - они должны следить за соблюдением земельного законодательства. Есть ли уже какие-то реальные результаты их работы? Известно, к примеру,  что в районах при выделении земли творится полный беспредел.
- Являясь одной из форм земельного контроля, установленной Земельным кодексом Российской Федерации, принятым в 2001 году, муниципальный земельный контроль в республике был развит слабо.
Благодаря принятым управлением мерам деятельность органов муниципального земельного контроля в 2012 году активизировалась.
Основными полномочиями и обязанностями органа муниципального контроля являются контроль за охраной и использованием земель, соблюдением земельного законодательства на территории соответствующих муниципальных образований, проведение проверок соблюдения земельного законодательства, вынесение предписаний об устранении нарушений земельного законодательства и контроля за их исполнением землепользователями.
В 2012 году органами муниципального земельного контроля проведено 4 393 проверки, выдано 721 предписание, управление возбудило 126 дел об административных правонарушениях, наложило штрафов на сумму 96 тысяч рублей.
Органы муниципального земельного контроля на 2013 год запланировали проведение 11 406 проверок, в том числе 323 проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, 11 083 проверки в отношении физических лиц.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, до разграничения государственной собственности на землю распоряжение указанными земельными участками осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.
Контроль за порядком выделения земель осуществляется органами прокуратуры.
Антон 21.01.2013 12:20:24
Что такое "электронные услуги Росреестра" и как ими воспользоваться? А также интересует понятие "дорожной карты". Спасибо!

Дорожная карта – это план мероприятий, нацеленных на улучшение работы заявителя и в целом работы службы. Речь идет о сопоставлении данных кадастра (сведений об объекте) и сведений о субъекте. Объединяются и сопоставляются данные Роснедвижимости, БТИ, сведения о правах, о земельных участках. Предусмотрен целый план мероприятий по верификации и этих данных. То есть – если есть объект, значит должен быть правообладатель. Есть субъект – у него должны быть определенные объекты недвижимости.
Цели создания дорожной карты – сокращение сроков регистрации прав на недвижимость, улучшение обслуживания населения. Иными словами, должна появиться качественная база данных. Проект реализуется до 2018 года. Ключевые показатели - если сейчас срок регистрации прав и кадастрового учета составляет 20 рабочих дней, то к 2015 году предполагается сократить эти сроки до 10 дней, а к 2018 году – довести время регистрации до 5-7 дней. Также проект «Дорожная карта» предусматривает сокращение среднего времени ожидания в очереди. Сейчас оно составляет час, к 2015 году – это должны быть 15 минут, в дальнейшем – 10. И вплоть до сиюминутного получения услуги.
Будет развиваться предварительная запись (чтобы человек планировал свое время, и записывался не за 2 месяца, а за 1-2 дня).
Что касается электронных услуг, то Росреестр развивает их достаточно активно. По степени открытости мы идем в ногу со временем. На сайте www.rosreestr.ru можно получить в режиме онлайн сведение о кадастре, узнать кадастровый номер своего участка, заказать сведения о своем участке из кадастра и реестра прав на недвижимость. На сайте размещена публичная масштабируемая карта. Можно сдать документы на кадастровый учет, заказать межевые планы, технические планы. Также можно воспользоваться предварительной записью.
Правда, по регистрации прав пока таких полномочий нет. Но они будут обязательно реализованы в рамках дорожной карты.
Недавно появилась новая услуга – доступ к информационному ресурсу «1000 запросов – 1000 рублей». Для юридических лиц - «1000 запросов – 2000 рублей». Для того, чтобы ею воспользоваться, нужно оформить электронную цифровую подпись. Сведения предоставляются в течение 5 дней.
Стоит отметить, что услуги в электронном виде дешевле, чем в бумажном. Любой человек может получить такую услугу. А если она платная, оплатить ее при помощи электронного кошелька. Люди активно осваивают наши электронные услуги. Так, 96 процентов документов в сфере кадастрового учета жители республики получают через электронный портал.
Алла 21.01.2013 12:18:03
Расскажите, пожалуйста, для непосвященных - чем занимается ваша организация?

Росреестр - это новое название Регистрационной палаты. Новое ведомство образовано в результате слияния трех ведомств - Роснедвижимость, Росрегистрация и Роскартография. Сейчас в полномочиях Росреестра есть не только полномочия регистрации прав на недвижимость, но и кадастровый учет объектов недвижимости, земельный надзор за использованием земель, землеустройство и мониторинг, кадастровая оценка, контроль за арбитражными управляющими. Кроме того, если раньше за картографическими данными нужно было обращаться в инспекцию Роскартографии в Самаре, сейчас все эти данные имеются в Уфе.
Объединение в одном ведомстве кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость – это удобно для населения. Не нужно бегать в разные офисы, за все отвечает одна организация.
Эмиль Шаяхов 21.01.2013 10:20:36
В Росреестре сейчас почти все работает безупречно, о чем я написал в ОЭГ http://i-gazeta.com/news/idei/26262.html Но на периферии иногда сталкиваешься с некомпетентностью сотрудников.Знакомая делилась, как ей пришлось с боем выбивать один нужный для регистрации объекта недвижимости документ у бывшего мужа.Хотя при консультации сотрудница нефтекамского отделения Росреестра ни словом не обмолвилась об этом документе, не вспомнили о нем и при приеме всего пакета. «Важная» бумага всплыла потом.
- Достаточность документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определяется только государственным регистратором при проведении правовой экспертизы. При консультировании граждан и приеме документов сотрудники Росреестра правовую экспертизу представленных документов не осуществляют.